Наемът е пасивен източник на доходи.
За да станете наемодател, ще трябва да намерите имот, като банките обикновено изискват авансово плащане от 20 до 25 на вашата ипотека. Също така ще трябва да намерите добри наематели с възможност да си позволят наема. Това ще има два ефекта върху данъците ви: ще трябва да плащате данъци върху доходите си от наем, но също така ще имате право на удръжки, свързани с вашия имот.
Намерете имот
Потърсете имот под наем в близост до дома. Според CNN Money, най-добре е да закупите имот под наем в познат район, така че нищо за квартала не ви хваща изненадващо. Помолете продавачите да видят последните договори за лизинг, за да знаете какво можете да очаквате по отношение на доходите от наем. Стремете се към имот с наем, който ще покрие ипотечните ви плащания, плюс 20 процента за покриване на други разходи.
Изберете наематели
Намирането на наематели е нещо повече от просто изброяване на вашия имот в обявите - трябва да направите своите изследвания, за да сте сигурни, че ще получите най-добрите наематели, които можете. Консултирайте се с местен адвокат, за да разберете какво можете и не можете да поискате бъдещите наематели. Някои неща, които ще искате да знаете, са доходите на наемателя, история на труда и кредитен рейтинг. Трябва да поискате справки от минали хазяи и да проверите информацията на кандидатите. Важното е, че трябва да поискате идентификация, така че да сте сигурни, че човекът, с когото имате работа, е този, който казва. Можете да изискате договор за наем или да наемете имота всеки месец в зависимост от търсенето на местния пазар. Наемите са по-сигурни, но месечните наеми могат да бъдат по-лесни за запълване на конкурентен пазар.
Плащане на данъци
Ако имотът ви под наем се превърне в печалба, ще бъдете обложени с данък върху печалбата ви. Тези приходи трябва да бъдат докладвани на Службата за вътрешни приходи по график E от формуляр 1040. Трябва да включите всеки наем, който вашите наематели са ви платили, включително всички авансови наеми, които са ви платени. Трябва също да включите всички допълнителни разходи, които наемателят плаща директно към вас, като разходи за комунални услуги или паркинг. Не е необходимо да включвате депозити в ценни книжа, които смятате да върнете, но ако запазите депозит, трябва да отчетете доходите.
Удръжки
Може да се наложи да плащате данъци върху доходите си, но към този облак има сребърна подплата: можете също да поискате удръжки, свързани с имота ви под наем. Можете да приспаднете няколко разходи, включително реклама, поддръжка, пътувания, свързани с управлението на имота и комуналните услуги. Можете също да приспаднете разходите си за лихви по ипотека и амортизационните разходи. Тези разходи трябва да бъдат приспаднати в момента, в който ги понесете, дори ако получите продукта или услугата в друг момент. Няма ограничение за сумата, която приспадате, стига разходите да са свързани с вашия имот под наем.
