Наличието на ипотечно писмо за предварителна квалификация улеснява процеса на закупуване на жилище.
Въпреки че може би знаете колко пари искате да харчите за плащането на къщата си всеки месец, това може да бъде трудно да се преведе в сума в долар, която можете да си позволите да вземете назаем. В допълнение, това, което мислите, че можете да си позволите, може да е различно от това, което кредиторът е готов да ви даде заем. Наличието на писмо с предварителна квалификация може да ви помогне да разберете колко къща можете да си позволите да купите.
Предварителни квалификации на писмото
Ипотечното писмо за предварителна квалификация е бележка от банка, в която се посочва размера на ипотеката, която кредиторът би желал да ви даде въз основа на предоставената от вас информация. Обикновено кредиторите ще зададат няколко въпроса относно доходите и финансовите ви обстоятелства, като друг дълг, и след това ще преценят размера на ипотеката, която бихте могли да вземете. След това можете да използвате това писмо, когато пазарувате за дом.
Ползи
Получаването на предварително квалифицирано писмо за вашата ипотека показва, че сте сериозно за закупуването на дом, което може да направи както продавача, така и вашия агент по недвижими имоти по-желаещи да работят с вас. Например, ако продавачът има множество оферти, които са сходни по стойност, но имате предварително квалифицирано писмо и никой от останалите потенциални купувачи не е започнал да гледа как ще плати, продавачът ще бъде по-уверен във вашата оферта. Освен това имате по-добра представа какво можете да си позволите да вземете назаем.
Ограничения
Предварително квалифицирано писмо не гарантира, че ще бъдете одобрени за определена сума ипотека, тъй като не изисква същия тип справка за проверка като действително заявление за ипотека. Например, въпреки че никога не бихте преувеличили доходите си, банката изчислява това, което можете да си позволите само въз основа на думата си. Например, ако твърдите, че имате годишен доход от $ 75,000, банката може да ви даде писмо с предварително одобрение за ипотека в размер на $ 325,000. Ако обаче в действителност се окаже, че вашият доход е само $ 50,000, максималната сума на ипотеката може да спадне до $ 225,000.
Алтернатива на писмото преди одобрение
Ако сте сериозно за закупуването на жилище, отделянето на допълнително време за получаване на писмо за предварително одобрение, а не предварително квалифицирано писмо може да е от полза. Писмото за предварително одобрение носи по-голяма тежест, тъй като трябва да предоставите документация, за да архивирате предоставената от вас информация, като данъчни декларации или плащания за изплащане. Въпреки че носи по-голяма тежест, писмата за предварително одобрение не ви гарантират ипотека. Например, загубите работата си или оценката на къщата се върне по-ниска, отколкото очаквахте, заемодателят обикновено си запазва правото да отмени предварителното одобрение.
