Много хора играят роля в закриването на продажба на жилище.
Детайлите, свързани с покупката и продажбата на недвижими имоти, се променят с всяка транзакция, но трябва да се направят някои общи неща между подписването на първата документация за продажбите и моментното време, когато вашият агент по недвижими имоти казва: „Готово е!“ Всички - оферти за ескроу и заглавие, агенти за недвижими имоти и вие - трябва да свършите важна работа, за да сте сигурни, че сделката ще се сключи.
Въвеждане на Escrow и Андеррайтинг
Escrow и андеррайтери работят в синхрон, за да преминат към затварянето. Вашият офис за дескрипция разправя документите при покупка и продажба на къща, след като споразумението за продажба пристигне. Купувачът и продавачът обикновено разделят таксите за дескрипция. Escrow следва контролен списък въз основа на указанията, дадени в договора за продажба, включително събиране на документи от агентите за недвижими имоти, купувача, продавача, титуляра, данъчните служители и брокерите на недвижими имоти. Служителят за дескрипция също следва указания, дадени от кредиторите, както на кредитора на новия купувач, така и на заемодателя на продавача, ако имотът има домашна ипотека.
Андеррайтинг е процесът на сглобяване на документите по заема и решаване дали кредиторът иска да направи заема върху имота. Андеррайтерите събират и проверяват финансовата документация и информация за къщата на купувача, получават оценка на имота и заявяват търсене на заглавието. Служителите на андеррайтерите също поръчват проучването на физическото имущество и получават карти и данъчна информация от окръжните служби.
Купувачи и продавачи
Купувачите създават проверки, срещат се с заемодателя, за да доставят документи и да разследват изявленията, направени в оповестяванията на дома за потенциални рискове за новия дом. Продавачите уреждат времена за инспекторите на купувачите, поръчват официалното изявление за изплащане на заема от заемодателя, подписват декларация за ескроу и отговарят на въпроси, които техният агент по недвижими имоти внася от купувачите. Може да се наложи да поправят нещата около къщата, за да запазят сделката в дескроу, ако инспекторите намерят щети или проблеми.
Какво правят всички останали
След като подпишете споразумението за продажба, вашето недвижимо имущество създава контролен списък на нещата, които трябва да бъдат направени, за да се затворят. Агентите на продавача и купувача работят заедно, за да събират документи за дескроу, да поръчват поисканите проверки и да се свържат с вас и вашия кредитор.
Вашият служител за дескрипция има отделен контролен списък на задълженията, включително да поръчва доклада за право на собственост, да събира документи от заемодателя, да подрежда всички документи, изисквани от всички и да се уверява, че подписвате всички документи. Всякакви промени, направени в споразумението, означават, че вашият служител за дескрипция изпраща нови документи за купувач и продавач, които трябва да подпишат. Служителите за ескроу работят в срокове - понякога по-малко от седмица или две от подписването на споразумението за продажба.
Затваряне
Официалното затваряне се случва, когато списъкът на служителите за ескроу е завършен и банката уведомява купувача, че заемът е готов за финансиране, което означава, че парите се преместват от банката в официалната кредитна сметка. Затварянето означава, че купувачите подписват окончателни документи за заем, както купувачът, така и продавачът подписват официалната документация за прехвърляне на собствеността върху собствеността. В някои щати купувачът, продавачът и агентите се срещат лично в офиса за ескроу за закриване, но в много щати за голямото събитие трябва да присъстват само служителят за ескроу и агентите.
