Залагането на къщата ви като обезпечение обикновено включва подписване на ипотека.
Ако трябва да заемате пари, можете да поставите къщата си като обезпечение. Вземането на втора ипотека или кредитна линия са начини да обезпечите къщата си. Когато направите това обаче, рискувате да загубите къщата си, ако не изплатите заема. Ако този риск е приемлив за вас, ще трябва да докажете, че къщата е ваша за обезпечение и ще трябва да дадете на кредитора обезпечителен интерес от нея.
Потвърждаване на собствеността
Първата стъпка при обезпечаването на вашия дом е установяването, че го притежавате. Докато всеки кредитор може да има свой собствен процес, възможността да покаже, че държите делото в дома си, обикновено трябва да е адекватно. Някои кредитори също могат да искат да им предоставите политика за собственост, която застрашава интереса им към вашия дом срещу всеки предходен собственик, който идва и твърди, че той все още има право на него. Може също да се наложи да установите, че изпълнявате задълженията си към къщата, като предоставяте извлечения за застраховките си, данък върху имотите и ипотека, които показват, че ги плащате навреме.
Установяване на стойност
Преди заемодателят да може да разгледа вашия дом като обезпечение, може да искате да знаете каква стойност е в къщата ви. За тази цел може да се наложи да предоставите доклад за оценка или да платите на кредитора, за да го получите. При оценка независима трета страна посещава дома ви и пише доклад, в който обяснява какво смята, че вашият имот струва. За целите на кредита, стойността на обезпечението ви е равна на оценяваната ви стойност, намалена с вашия ипотечен баланс.
Сътрудничество на дома
За да обезпечите всъщност жилището, ще трябва да дадете на кредитора правото да го вземе, ако не платите заема си. Обикновено това правите, като подписвате ипотека или в някои щати акт за доверие. Тези документи дават право на банката да се намеси и да поеме правото на собственост върху къщата, ако не извършвате плащанията си по заем. Вие също така обикновено подписвате договор за заем, понякога наричан запис на заповед, който съдържа ангажимента ви да изплатите заемателя.
Алтернативни кредитни структури
Ако този процес звучи странно като получаване на ипотека, това е така, защото това правите. Имайки това предвид, вместо да залагате жилището си за заем, може да получите по-добра сделка, ако вземете рефинансиране на парични средства, втора ипотека или кредитна линия на кредит. От друга страна, ако искате да заемате пари, без да се налага да излагате дома си на риск, личният заем, който е необезпечен или който е обезпечен с различен актив, може да бъде по-добър избор за вас.
