Превърнете мечтата си за дом в реалност.
Живеенето в апартаменти е страхотно - за известно време. Ако обаче вие и онзи специален някой от вас трябва да пуснете корени, една къща вероятно е в списъка ви с желания. Препятствието, което ви пречи е, че може би не отговаряте на изискванията за традиционна ипотека. Може би вашият кредитен рейтинг не е достатъчно висок, нямате достатъчно спестявания за авансово плащане или просто не искате да преминете през труда на квалификацията. Не позволявайте това да ви спре. Можете да получите домашен сладък дом без ипотека.
Собственикът носи
Когато собственикът на жилището се съгласи да ви носи, технически нямате ипотека, собственикът на къщата прави. Този метод се нарича също собственик пренасяне или собственик финансира. Вие плащате на собственика и той плаща на ипотечната компания. Обикновено собственикът получава втора ипотека върху имота и запазва постъпленията. Това му дава разликата между пазарната стойност на къщата - това, което сте съгласни да платите - и първата ипотека.
Проверете с адвокат как и кога актът за къщата ще ви бъде предаден. Също така определете как ще знаете, че собственикът все още извършва плащания към ипотечната компания, а не джобни пари в брой. Опасност е ипотека на ипотека по подразбиране на плащанията, къщата влиза в затвора и вие сте навън в студа.
Отдаване под наем на собствени
Лизингът да притежаваш е подобен на финансирането на собственика, тъй като купуваш къща без ипотека. Наемате къща и лизинговото плащане се разделя. Част от плащането отива към договорено авансово плащане за къщата. Другата част е заплащането за живот в къщата. На уговорената дата - обикновено от една до три години по-късно - кандидатствате за ипотека, за да закупите къщата направо. Свържете се с адвокат, за да прегледате и обясните документите за ситуация на лизинг до собствено. Ако не направите покупката, можете да загубите авансовото плащане. Друг недостатък е, че може да има ограничен опис от домове, предлагани на лизинг за собствена основа.
плющене
Ако сте удобен и имате умения за обновяване на къщата, може да е възможно да намерите някой, който ще получи ипотеката за горна част за фиксиране. Вие живеете в къщата и осигурявате капитала на пот, за да извършите всички необходими ремонти, подобрения и ремонти. Цената на материалите може да бъде разделена между вас двамата, заверена или заплатена от вашия партньор. След ремонта на дома, той се продава и постъпленията се разпределят на вас и вашия партньор след изплащане на ипотеката. Опасността тук е, че трябва да се доверите на партньора си. Освен това пазарът на жилища трябва да бъде достатъчно силен, за да се възползва от обръщането.
Пари в брой
Въпреки че вероятно не е достатъчно спестени пари, за да купите къща направо, това е начин да получите къща без ипотека. Някои продавачи могат да бъдат мотивирани да приемат по-ниска оферта, тъй като не е необходимо да чакат одобрение на финансирането. Помислете обаче дали къщата е най-добрият вариант за инвестиция. Сравнете лихвения процент по ипотеката, увеличението на стойността на домовете, в които планирате да купувате, и процента на възвръщаемост на фондовия пазар и инвестиции във взаимни фондове.
