Може да има няколко начина да поемете ипотечните плащания за майка си.
Докато повечето собственици на жилища вземат ипотека за закупуване на имот, ипотеката може да се превърне в тежест надолу, ако заетостта или здравословното състояние на кредитополучателя се променят. Поемането на ипотеката на друг човек, като майка ви, може да бъде сложно, но има няколко начина, по които може да бъдете в състояние да помогнете.
Извършване на плащания
Ако майка ви не е в състояние да извърши ипотечното си плащане, може би най-лесният начин да помогнете е просто да извършите плащанията за нея, като напишете чек и го изпратите с месечния си ипотечен талон. Нейният ипотечен кредитор е загрижен преди всичко дали заемът се изплаща редовно, а не толкова от това кой извършва плащането. По този начин майка ви ще запази собствеността върху дома, докато извършвате плащанията. Това каза, просто извършването на ипотечното плащане няма да ви даде законни права върху имота или ще ви позволи да го използвате като приспадане на данъка.
Ако приемем ипотеката
Възможно е да поемете ипотечните плащания на майка си, като поемете ипотеката. Това изисква заемът да е приемлив и вероятно ще трябва да отговаряте на изискванията на кредитора, преди да поемете заема. Въпреки че този метод ще ви позволи да извършите плащанията, както и да извлечете всички данъчни облекчения, свързани с ипотеката, той изисква действително прехвърляне на собствеността. Ако законно поемете ипотеката, вие ще бъдете законният собственик, а не майка ви.
Клауза за продажба
Ако приемете, че ипотеката е добра опция за вас, ще трябва също така да се уверите, че заемът не включва клауза „Дължи се на продажба“. Много кредити включват тази разпоредба, която по същество изисква цялото салдо по кредита да се изплаща при прехвърляне на имота. Има няколко изключения от тази клауза - например, когато собственост се прехвърля от родител на дете. За съжаление обратното не е включено като изключение, така че вероятно ще бъдете на куката за общата сума на заема, за да прехвърлите имота на вашето име.
Съвместно подписване на Заема
Възможно е да поемете ипотечните плащания на майка си чрез рефинансиране на дома и съвместно подписване на ипотеката. Съвместното подписване е различно от заемането на заеми, което се случва, когато повече от едно лице закупи имота и на всеки се присъжда собствеността върху този имот. Ако направите съвместен подпис върху заема на майка си, ще носите юридическа отговорност за изплащане на ипотеката, но всъщност няма да притежавате собствеността. Предимството на тази ситуация е, че дори и да не сте на титлата на жилището, все пак можете да приспаднете ипотечната лихва, която плащате от данъците си.
