Името в заглавието на моята къща е различно от ипотеката
Ипотеката и делото вървят ръка за ръка, но имената на ипотеката не е задължително да се посочват в акта и обратно. Тъй като актът заявява, който е собственик на дома, е много важно да се уверите, че имената, посочени в акта, са предназначени да бъдат там. Не искате да плащате за дом, който не принадлежи на вас. За щастие, всички открити грешки в името лесно се коригират чрез бърз и прост процес.
тип
Грешките в даден акт могат лесно да бъдат поправени, но ако ипотеката или актът включва развод, ще трябва да рефинансирате дома си, за да премахнете името на бившия си съпруг.
Имена върху ипотеката
В ипотеката се посочват страните, които носят отговорност за погасяване на жилищния заем. Не предава собственост. В някои случаи се нуждаете от друг човек, който да ви помогне да се класирате за заема. Въпреки че всъщност те не могат да ви помогнат да платите заема, ако имате съпричастник, те са отговорни за изплащането на дълга, ако не можете да извършите плащанията. Съвместникът, обаче, не трябва да има никакви права на собственост върху дома.
Имена на акта
Актът предава собствеността. Не е рядкост, че име, което не е в ипотеката, да бъде на акта. Ипотеката може да изброява само едно лице, например, тъй като само това кандидатства и е одобрено за ипотечния кредит. Лице, което не е посочено в ипотеката, все пак може да бъде вписано в акта.
Как се появяват имената на един акт също са много важни. Делата отразяват името на единствения собственик, имената на общи наематели или имената на съвместни наематели. Ако един от двама души, които са съвместни наематели, умре, неговият дял от собствеността автоматично се прехвърля на другата посочена страна. С общите наематели, ако не са посочени правата на наследство, домът се разпределя въз основа на волята на починалия собственик или държавното законодателство.
Промяна на имената
Когато животът се промени, делото за вашия дом също може да се наложи да се промени. Ако сте разведени и сте наградили дома, ще трябва да премахнете бившия си съпруг както от ипотеката, така и от делото. Съдебната заповед не предоставя автоматично собственост.
Рефинансирането е единственият начин за премахване на име от ипотека. За да рефинансирате без другото лице, ще трябва да получите одобрение за заем сами или с помощта на съучастник. Актът за отказ от искане се използва за промяна на начина, по който е озаглавен. Един собственик подписва права върху собствеността и се издава нов акт.
Грешки в акта
Макар и рядко, понякога възникват грешки при затваряне. Ако не поправите грешката преди да бъде подаден актът, ще трябва да подадете акт за отказ от искане. Когато виновната компания е виновна, тя вероятно ще покрие разходите за коригиране на акта и дори може да плати на адвокат за недвижими имоти, който да прегледа документите за вас. При приключване внимателно прегледайте акта, за да се уверите, че собствеността е посочена правилно и имената в акта са написани правилно.
