Жизненият цикъл на ипотеката продължава от подписването на документите до окончателното плащане.
Вземането на ипотека е основна стъпка в живота ви, създаването на дълг, за който ще носите отговорност от момента на подписване на ипотечните книжа до последното плащане. Различните видове ипотека имат различни лихви и условия на заем, но всички те следват един и същ общ жизнен цикъл. Познаването на жизнения цикъл на ипотеката ви помага да сте подготвени за всички стъпки на процеса на ипотека и ви подготвя за това, което предстои, когато започнете да изплащате ипотеката си.
Приложение
Жизненият цикъл на ипотеката официално започва, когато представите заявлението си за кредит за одобрение. Въпреки че вероятно ще пазарувате наоколо за лихвени проценти и оферти за срока на заема, преди да подадете заявлението си, едва след като подпишете заявлението за ипотека и не го дадете на служителя по кредита за обработка, кредиторът ще започне да разглежда вашия ипотечен кредит в сериозно.
Обработка и обмисляне
След като подадете молбата си за ипотека, банката или ипотечният брокер проверява вашия кредит и оценява риска от издаване на вашия заем. Те ще проверят информацията за вашата кандидатура, ще проверят кредита ви и ще оценят къщата или друг имот, който искате да купите. Може да се консултирате с един или повече застрахователи или инвеститори, ако вашата ипотека е с посредническа или по-малка финансова компания, така че основният кредитор да не трябва да поеме цялата цена на вашия заем.
Затваряне
След като кредиторът прегледа заявлението ви за кредит и осигури средствата за вашата ипотека, процесът на закриване започва. Повечето заеми имат разходи за затваряне, които са допълнителни разходи, които са извън джоба, като тези, които покриват разходи за инспекция, такси за кандидатстване, адвокатски хонорар, застраховка за собственост и разходи за завеждане на ипотеката в офиса на окръжния чиновник. След като заемът се затвори, дългът става ваша юридическа отговорност и имотът, който сте закупили, има законно залог върху него на името на банката или кредитора, издал ипотеката.
Обслужване след затваряне
В зависимост от кредитора, който е издал вашата ипотека, могат да се случат редица неща, след като заемът се затвори и покупката приключи. Най-честото действие след затваряне е кредиторът да разпродаде части от заема или дори целия заем на други кредитори и инвеститори, за да компенсира разходите си. Освен ако заемодателят не продаде правата за събиране на заема, тези дейности няма да ви повлияят, тъй като ще продължите да извършвате единно плащане всеки месец.
изплащане
Фазата на изплащане на ипотека е далеч най-дългата, трайна от 15 до 30 години или по-дълго, в зависимост от сумата, която сте заели и вида на кредита. Освен ако не вземете заем с двумесечни плащания, вашите отговорности по време на фазата на погасяване са да извършите месечното си плащане, да поддържате застраховката на собственика на дома, ако се налага, да плащате данъци и да покривате други разходи, посочени в договора за заем. Независимо дали правите точните си плащания всеки месец или плащате допълнително, за да погасите ипотеката си по-бързо, след като погасите пълната сума, залогът се премахва от вашия имот и ще притежавате изцяло дома си.
