Суровата земя добра инвестиция ли е?
Земята е една от най-солидните налични инвестиции. Винаги ще струва нещо и има малък шанс да бъде откраднат. Суровината е неразстроена собственост без сгради или други структури - тя все още е в естественото си състояние. Ако мислите да инвестирате в него, трикът не е толкова в това да купувате на добра цена, а да продавате в точното време за добра печалба.
Инвестирането в сурова земя е за хора, които могат да си позволят да чакат години, докато някой не дойде да я призове. Не е добра идея за хора, които искат да направят бърз флип или трябва да развият незабавен поток от доходи.
тип
Суровите земи са добра дългосрочна инвестиция.
Местоположение на имота
Стойностите на суровите земи нарастват с по-бързи темпове в центъра на нарастващ град или около периметъра на градовете. Но всяка сурова земя в район, показващ ръст на населението, си струва да се обмисли инвестициите, тъй като такъв растеж привлича разработчиците. Цялата идея да инвестирате в сурова земя е да изберете имот, който ще оцени по стойност и да привлечете купувач, който ще плати повече за него по пътя.
Сурова земя срещу развита собственост
Инвестирането в сурова земя е по-малко скъпо, отколкото купуването на разработени недвижими имоти в същия район, просто защото няма подобрения в суровата земя. Въпреки това, банките са малко по-предпазливи по отношение на прехвърлянето на пари за сурова земя, която не се използва за никакви цели за получаване на доход и обикновено искат по-голямо първоначално плащане - понякога до 50 процента от покупката на земята.
От друга страна, ипотечните заеми обикновено изискват авансово плащане или по-малко от 20 процента. Поземлените заеми също имат по-кратък падеж - от 10 до 15 години спрямо 30 години за ипотечните кредити. Можете също да очаквате да плащате по-високи лихви за сурова земя, отколкото бихте направили за ипотеки.
Покупка на въпросите за времето
Икономиките на всички нива са уязвими от цикли на бум и срив. Местните икономики често са обвързани с основна индустрия. Районът може да има скок в нарастването на населението и много продажби на земя и жилища от няколко години. Тези години на бум са последвани от твърде много продукти на пазара и рязък спад на продажбите. По-вероятно е да печелите пари на сурова земя, ако купувате по време на цикъла на бюста и продавате по време на цикъла на бума.
Капки на суровата земя
Внимавайте да купувате от собственици, които са държали имота само за кратко време, особено ако собственикът е строител или предприемач. Ако се опитват да продадат бързо, това вероятно означава, че имат вътрешни знания, че земята не е толкова ценна или няма да бъде толкова ценна, както си мислеха. Повдигнете още един червен флаг на всеки имот с прекалено ниска цена за пазара. Това може да означава, че земята е паднала извън пътя на прогреса.
Също така трябва да посетите самата земя, дори ако това означава пътуване с път. Никога не инвестирайте в сурова земя само въз основа на снимки в гладка брошура за продажби. Направете задълбочено разследване и не позволявайте на продавача под високо налягане да ви забърза в решението.
Добър за планиране на пенсиониране
Суровата земя е дългосрочна инвестиция. Поради тази причина, това е добър вариант за хора, които са най-малко 10 години от пенсиониране и искат да диверсифицират своите активи. Това не е идеална инвестиция за пенсионери, които не могат да държат имота достатъчно дълго, за да извлекат ползите от нарастващите стойности.
