Как да напишем писмо за намерение за закупуване на земя
Решихте, че е време да купите имот, или да надграждате, или да държите като инвестиция. Има ясни стъпки, които трябва да следвате, като започнете с отправяне на оферта за земята. Можете да напишете писмо за намерение, в което да очертаете предлаганите от вас условия.
Това създава референтна точка, от която вие и продавачът може да договаряте. Писмото не е правно обвързващо, докато не постигнете споразумение и не изпълните официален договор. Продавачът може да изпрати обратно преработено писмо за намерение, което отразява условията на неговия контрафер.
Идентифициране на информация
В писмото за намерение трябва да се посочи цялата релевантна идентифицираща информация за имота и страните, участващи в транзакцията. Ако повече от една страна е собственик на имота, включете всички имена и информация за контакт за всеки.
Избройте адреса на имота, размера и описанието на всички сгради, включени в продажбата. Посочете името, адреса и телефонния номер на продавача. Ако предлагате да закупите всякакви тела, прикрепени към сградите или личната собственост, избройте подробностите за всеки артикул в писмото си.
Финансови условия
Избройте цената, която предлагате за имота. Ако купувате имот под наем, може да се наложи да добавите разпоредби, отнасящи се до обработката на наема на съществуващите наематели. Това често се случва, когато продажбата се извършва в средата на месеца.
Трябва да укажете наема за този месец, за да определите сумата, която продавачът може да събере за себе си, и сумата, която сега ви принадлежи след продажбата. Ако продавачът ще ви прехвърля депозити за ценни книжа към вас, посочете подробностите за тези преводи в писмото за намерение.
Време За Реакция
Включете краен срок за получателя да отговори на вашата оферта. Това не позволява на другата страна да използва офертата ви като лост за увеличаване на офертите от други потенциални купувачи. След крайния срок всички страни по писмото стават недействителни, освобождавайки всички участващи страни от всяко задължение за приключване на сделката.
Всяка от страните може също да оттегли лихвата си, без да има законово задължение към другата по всяко време преди изпълнението на договора за продажба. Ключовите дати за плащания, приключване на подобренията и доставка на имоти също следва да бъдат изрично посочени в писмото за намерение.
Due Diligence
Когато избирате дата на изтичане на писмото си за намерение, не забравяйте да оставите достатъчно време за всички страни да извършат необходимите проверки и надлежна проверка на имота. Това е особено важно, ако купувате имот под наем или по-стара сграда, която има продължителна история на ремонта. Може да се наложи да проучите лизинговите договори за наематели или да потърсите разрешения за строеж и данъчни книги.
