Как законно да се разпореждате с временно ползване
Таймширите са привлекателни за много любители на пътуванията, които мечтаят да се отдалечават до една и съща прекрасна дестинация всяка година. Тя им дава право да притежават част от имот за ваканция, който в противен случай може да бъде недостижим. За съжаление, очарованието може да изтръпне за много собственици на временно ползване, които се уморяват от амортизация, годишни увеличения на таксите, които са извън техния контрол, дългосрочни ангажименти, пътни разходи или не могат да получат точната седмица, която искат в имота. Ако сте готови да продадете временното си ползване, не се отчайвайте от предизвикателствата, които може да ви се струват. Възможно е законно да се изхвърли временно ползване.
Задайте реалистични очаквания
Пригответе се да загубите пари при препродажба на временното си ползване. Освен това, разтоварването на временно ползване може да не е бърз и лесен процес. Федералната комисия по търговия директно предупреждава, че може да ви е трудно да продадете временно ползване, след като бъде закупено. Влизайте в процеса с тези неща на ум. Управлението на вашите очаквания за този процес може да ви помогне да избегнете разочарование и неудовлетвореност при движение напред.
Когато купувате временното си споделяне, надяваме се, че не сте го разглеждали като дългосрочна инвестиция, която впоследствие би довела до печалба. Вместо това закупуването на временното ползване трябва да се разглежда като заплащане за дълги години ваканции предварително. Не само, че вероятно ще струва по-малко от това, което първоначално сте платили за него, но вероятно ще трябва да платите такси, за да го разтоварите отгоре на финансовата загуба, която ще понесете.
Претеглят всички други опции
Заслужават ли си временните тайни за ваканция? Може би вече сте решили, че не са, ако искате да продадете временното споделяне. Преразгледайте обаче отново всичките си опции, преди да вземете окончателното решение да продадете временното си споделяне. Задържането му, засега, може в крайна сметка да е в най-добрите ви интереси. Ако временните бюджетни ограничения означават, че ще пропуснете използването на временното споделяне за година или две; все пак може да си струва да се задържите. Ако не можете да използвате временното си споделяне за кратко време, може да можете да подарите престоя на приятели или членове на семейството.
Вземете документите си в ред
Преди да проучите сериозно продажбата на временното си споделяне, отделете време, за да се уверите, че имате организирана цялата документация за временното ви споделяне. Вземете акта и всички подписани договори, свързани с покупката на временно ползване. Цялата документация също трябва да бъде лесна за достъп.
Ако все още нямате информация под ръка, получете подробности за това колко е голямо вашето временно ползване и колко е цялостният курорт. Знайте кои удобства предлага временното споделяне в момента. Ако не сте били от известно време, свържете се с курорта, за да проверите дали нищо не се е променило. Преценете всички такси, за които отговаряте за всяка година.
Бъдете в течение на всички такси
За да имате право да продадете временното си споделяне, направете всичко необходимо, за да бъдете в течение на всички такси и такси, които трябва да платите при временното си ползване. Също така трябва да сте сигурни, че сте в течение на плащането на данъци върху недвижимите имоти, ако се изисква да го направите.
Разгледайте как сами го продавате
Може да искате сами да продадете временното си споделяне. Ако имате време да се посветите на продажбата на временното ползване и смятате, че знаете достатъчно за продажбите на недвижими имоти, за да се защитите, изброяването на собственото временно ползване може да бъде начинът да продължите. Все пак вижте адвокат за недвижими имоти и се уверете, че сте защитени и се движите безопасно напред.
Ако сами продавате временното ползване, се запознайте с евтините опции за търговия и маркетинговите опции. Изброяването на временното споделяне за продажба на уебсайтове като eBay може да достигне до много хора, които са на пазара за рентабилен начин да притежават ваканционни имоти във вашата дестинация. Craigslist е друго място на ниски цени, където можете да изброите временното си споделяне за продажба. Можете също така да го представите за продажба на уебсайтове и вестници, които са насочени към посетителите до местоназначението, където имате временно ползване.
Помислете за дистрибутор
Някои агенти и брокери за недвижими имоти са специализирани в продажбата на таймшъни. Ето колко голям е потенциалният пазар, така че не се отчайвайте, ако изглежда, че първоначално никой не иска временно ползване. Търговците на таймшеър трябва да поискат плащане само след като бъде продадено временното ползване. Искането за предварително плащане за продажба на вашия имот може да е червен флаг. Избягвайте всяка такава компания да остане на сигурна страна. Също така, поискайте справки от минали клиенти. Не е грубо. Това е просто метод за защита на себе си.
Вземете цялата писмена комуникация възможно най-много, като се уверите, че всеки потенциален договор включва всички обещания, които дават. Уверете се, че агентът за недвижими имоти е лицензиран в града, където е вашето временно ползване. Ако се съмнявате, проверете информацията отвъд обещанията, които дава агентът за недвижими имоти. Не приемайте просто думата им за това.
Освен това, ако добре известна, голяма компания е разработила или сега управлява собствеността на временното ви споделяне, можете да се свържете с тях относно закупуването или дори да помогнете да продадете временното си споделяне. Въпреки че такава компания може да наложи богата комисионна, помощта може да си заслужава. Не забравяйте да потърсите съвет на адвокат за това дали действието е във ваш интерес. Също така потвърдете всички възможни такси за трансфер и други разходи, които може да сте отговорни за плащането по време на продажбата.
Знайте всичките си избори
Ако сте чували за Дейв Рамзи, „екипът за напускане на временно ползване“ също може да бъде позната фраза. Шоуто на Дейв Рамзи подкрепя екипа за излизане от таймшери. Тази организация твърди, че помага за разпускането на договора ви за временно ползване завинаги. Въпреки това, Лос Анджелис Таймс съобщава, че първоначално не можеше дори да получи оценка за колко струват услугите на тази компания, но че екипът за излизане на Timeshare потвърди, че поне част от неуточнената такса трябва да бъде платена предварително.
След като „Лос Анджелис Таймс“ публикува оригиналната статия, след това беше казано, че услугите на екипа за излизане на Таймсър струват приблизително $ 4,000 и че пълната сума обикновено се заплаща преди извършването на услугите. Плановете за плащане обаче са налични. Компанията Дейв Рамзи е посветена на това да помогне на хората да се измъкнат от дългове и да установят финансово здраве, но никое одобрение не трябва да влияе на вашето решение. Направете собствена проверка, за да определите дали тези такси си струват или дали може да бъдете по-добре обслужвани, като направите други договорености за продажба на временното си ползване.
Пазете се от измами с таймшер
Измами с временното споделяне могат да бъдат насочени както към купувачи, така и към продавачи. Измамниците знаят, че многократно собствениците на временно ползване в крайна сметка са недоволни от покупката си. Те се опитват да се възползват от това ужас с оферти, които са твърде добри, за да бъдат верни. Федералната комисия по търговията предупреждава, че трябва да преминете в скептичен режим, ако някой се обърне към вас с предложения да продаде временното си споделяне. По-конкретно, той препоръчва да се свържете с генералния прокурор на вашата държава заедно с местните служители за защита на потребителите, за да разберете дали има жалби срещу дистрибутора, който обмисляте.
Освен това, ако продавачът обещае да продаде временното ви споделяне в рамките на определен период, не им вярвайте. Невъзможно е да можете да гарантирате продажбата на имот в точно определени срокове. Освен това внимавайте дали продавачът казва, че има купувач, готов да закупи временното ви споделяне и да дадете обещания, които изглеждат твърде добри, за да бъдат истина.
Пазарувайте го в социалните медии
Най-успешните агенти за недвижими имоти мъдро се отнасят към социалните медии и го използват като ефективно маркетингово средство. Следвайте техните предимства, независимо дали продавате временното споделяне самостоятелно или преминавате през брокер на недвижими имоти. Накарайте професионален фотограф за недвижими имоти да направи партида страхотни снимки от вашето временно ползване и собствеността, след което да ги публикувате във времето в социалните медии. Използвайте hashtags, които са специфични за града и дори точния имот, където е временното ви споделяне. Това може да помогне да получите красивите снимки пред потенциални купувачи, които се интересуват от района.
Платените реклами в социалните медии също могат да бъдат полезен начин да достигнете до вашата целева аудитория. С рекламите във Facebook можете да изберете конкретна аудитория, дори да стигнете дотам, че да насочите потребителите на Facebook, които изброяват локала на временното ползване като свой интерес. Така че, ако имате например временно ползване на Бахамските острови, например, ще можете да насочите хората, които обичат да ходят на Бахамските острови. Въпреки че не всеки ще се интересува от закупуването на временно ползване там, разбира се, това все още е по-ефективен начин за достигане до хората от закупуването на одеялни реклами, които достигат до хора, които нямат интерес в района.
тип
- Някои агенти за недвижими имоти са специализирани в продажбата на таймшъни. Ако търсите начин да продадете временното си споделяне, което няма да заема целия ви график с показания и преговори, помислете да предприемете този маршрут. Просто се пазете от високи проценти, дължащи се на агента, след като се извърши продажбата.
предупреждение
- Заплатените или неплатени временни плащания се дължат изцяло към момента на продажба, прехвърляне или смърт на собственика на временното ползване. Пренебрегването на плащанията и надеждата, че те ще изчезнат, не изплаща дълга, който ще се върне да ви преследва.
