Как да сключите договор като Cosigner на имот под наем
Да бъдеш съпредписвач на апартамент под наем е голяма отговорност. Много от наемателите използват съучастник при наемане на апартамент поради незадоволителни кредитни оценки или ограничен доход. Съсобственикът е допълнителен защитен слой за наемодателя, тъй като в случай, че наемател не плати наема си или повреди имота, съсобственикът също носи юридическа отговорност за разходите. Това е полезно за наемодателите, тъй като те ще имат друга страна, от която да събират, ако наемателят по подразбиране.
Рискове от съвместно подписване
Съществуват рискове, свързани със съсобственика, включително риск наемателят да не плати наем или да развали договора за лизинг и да откаже да плати таксата за прекратяване на лизинга. Ако наемателят откаже да плати, можете да бъдете на куката за стотици или хиляди долари, дължими на наемодателя. Ако не можете да платите, наемодателят може да ви преследва с агенция за събиране и да ви даде кредитен рейтинг за неплащане. Ако сте съсобственик на лизинговия договор, вие носите законна отговорност за всички и всички разходи, които наемателят не плати.
Навигация на лизингов договор
Лизингът е правно обвързващ договор. Като съучастник на този договор за лизинг, вие сте юридическа страна със задължения по договора. Повечето лизингови договори работят за период от месеци, а в края на лизинговия период наемателят е длъжен да подпише нов лизинг. Можете да се свържете с наемодателя, за да поискате автоматично да бъдете освободен като съучастник в края на срока на лизинга. Ако до края на срока на лизинга има сравнително кратък период от време, много от подписващите решават да изчакат до сключване на договора за лизинг и след това отказват да подпишат нов лизинг като съсобственик. Ако наемателят подпише нов договор за наем на същия апартамент, вие вече няма да бъдете съучастник, освен ако не подпишете новия договор за наем.
Общуване с наемателя
Съвместникът може да работи и с наемател, за да се отстрани от договора за наем. Това изисква известна репутация от името на наемателя и наемодателя и вероятно ще бъде възможна само ако наемателят вече има доход или кредит, достатъчен да се класира сам за лизинга. След като съучастник сигнализира наемател, че желае да премахне името си от договора за наем, наемателят може да поиска наемодателят да издаде заместващ лизинг без съсобственик. Наемателят вероятно ще трябва да предостави достатъчно доказателства на наемодателя, че ще продължи да плаща наема навреме и няма да изпълни задълженията си без помощта на съпричастник. Ако наемодателят одобри и издаде нов договор за наем, подписан само между наемателя и наемодателя, вече няма да сте съучастник.
Предмети, които ще ви трябват
- Споразумение за наем
предупреждение
- Съвместното подписване на договор за наем не е малко, а отказването от него не е лесно, тъй като договорите са правно обвързващи споразумения. Наемодателите и управителите на имоти обикновено не подчертават клопките при съвместното подписване на имот под наем, така че имайте предвид, че има големи последици от това да действате като съучастник. Като съучастник ще трябва да платите наемателя, закъснелите такси, всякакви щети, причинени от наемателя, и таксите за събиране. Наемодателят може да събере пари от вас, преди да се опита да ги събере от наемателя, а също така може да гарнира вашите заплати и да навреди на кредита ви.
