Как Да Намерите Ипотечния Притежател На Къща

Как да намерите ипотечния притежател на къща

Намерихте перфектната къща. Намира се на най-доброто място и отвън изглежда е точно това, което искате. Тъй като не е обявен за продажба онлайн, за да се свържете със собственика, ще ви трябва информация за контакт. Или може би искате да проверите дали името ви е официално регистрирано като притежател на ипотека. Каквато и да е причината, пътят към изследване на името върху ипотека е един и същ. Стига да знаете къде да отидете, трябва да можете да проследявате необходимата информация.

тип

За да разберете притежателя на ипотека върху имот, свържете се с местния офис на оценителя.

Намиране на ипотечния държател

Когато купихте дома си, информацията беше регистрирана в местната власт. След това тази информация става публична информация, което означава, че всеки може да я намери. Ако се интересувате от достъп до тази информация, първата стъпка ще бъде да определите къде се съхранява информацията. Обикновено тези записи се намират в офиса на оценителя на имоти за района, или на градско или окръжно ниво. Добрата новина е, че може да успеете да намерите тази информация онлайн, тъй като някои общини предоставят търсене на записи на собственост на техните уебсайтове. Най-малкото ще намерите информация за това какво трябва да направите, за да получите необходимата информация.

В допълнение към намирането на информация за ипотечни имоти чрез вашите местни общини, има и сайтове, които ще ви помогнат да намерите информацията. Сайтове като PropertyShark ви позволяват да проследявате собственик на имот по адрес, но обикновено ще бъдете задължени да плащате такса. Можете също да опитате да потърсите в мрежата за адреса на имота, за да видите какво се появява, но информацията за имената на собствениците обикновено е ограничена от съображения за поверителност.

Откриване на вашата ипотечна компания

Преди да можете да проследите името на вашата ипотека, това може да ви помогне да знаете името на самата ипотечна компания. Това вероятно ще работи само ако сте действителният притежател на ипотека, тъй като информацията е заключена за целите на сигурността. Можете да се свържете с компанията, на която изпращате ипотечното си плащане всеки месец и да получите името на компанията, която е собственик на вашия заем. Можете също да разгледате месечното си извлечение за фактуриране или годишния си отчет за дескрипция и да намерите всички необходими имена.

Ако сте ипотечен кредитополучател, имате възможност и системата MERS ServicerID да получи информация за вашия заем. Ще ви е необходим 18-цифров идентификационен номер на ипотека или сертификат FHA / VA / MI, свързан със заема. Можете също да получите информацията, като предоставите серия от идентифициращи подробности за имота, включително адреса и вашите собствени данни. Това поне ще ви даде необходимата информация, за да откриете текущия държател на ипотека за вашия имот.

Купуване на дом

Ако причината, по която търсите информация за ипотечен кредитополучател, е, че купувате къща, търсенето на заглавие ще бъде част от процеса на предварително приключване. Екипът за закриване ще прегледа доклад, предоставен от заглавната компания, който включва определяне на законния собственик на имота, за да се гарантира, че лицето има право да го продаде. Този процес също ще потвърди, че няма задържане на имота.

Не е нужно обаче да разчитате само на вашия агент по недвижими имоти и ипотечна компания, за да съберете тази информация. Можете да изтеглите заглавието самостоятелно или като посетите офиса на местния оценител на окръга, или като проследите адвокат за недвижими имоти, който може да помогне. Ако обаче искате да си спестите неприятностите, просто помолете агента си за недвижими имоти да ви даде копие от отчета за собствеността и да го прегледате сами, преди да подпишете в пунктираната линия.

Търсене на задържани права

Някои кредитори ще прибегнат да заложат залог върху къщата ви, ако не изплатите дълговете си. Това може да бъде IRS, ако имате непогасен данъчен дълг, или може да е нещо толкова малко, колкото просрочени плащания на асоциации на собственици на жилища. Изисква се съдебно решение, преди те да предприемат тази стъпка, така че най-вероятно ще знаете за това, но все още не може да навреди да потърсите залог.

За да определите дали има залог на вашия имот, ще използвате същия процес, който сте използвали, за да получите официалното име на притежателя на ипотека. Можете да наемете компания за заглавие, но това са пари, които не е нужно да харчите. Вместо това потърсете адреса си на уебсайта на вашия местен оценител на имоти или се спрете и поискайте документите за вашия дом. Това може да изисква малка такса, но няма да е толкова, колкото би трябвало да платите заглавна компания за същата информация. Ако имате задържано право, ще трябва да се свържете с този, който е заложил правото на собственост, или да изпратите доказателство, че сте платили изцяло сумата, или да я изплатите, ако все пак дължите. Може да се наложи да се свържете с оценителя, за да гарантирате, че правото на задържане е освободено, преди да пуснете имота си на пазара.

Премахнете името си от ипотека

Ако установите, че името ви е на ипотека и не искате да бъде, тогава ще трябва да предприемете стъпки, за да го премахнете. Може да се окаже, че веднъж сте били женени за другия ипотечен кредитополучател, който остава в къщата, докато сте се преместили. Дори ако в един момент беше уговорено, че ще се преместите и другият човек плаща ипотеката, вашето име все още е изброено, може да създаде проблеми, особено ако в крайна сметка искате да вземете ипотека за собствено жилище.

Да вземеш името си ипотека е много по-сложно, отколкото просто да вземеш телефона и да се обадиш на кредитора. Ако ипотеката е на повече от едно име и другата страна възнамерява да я поеме, ще трябва да рефинансирате заема. Това означава, че другият човек ще трябва да премине през процеса на проверка на кредитите и доходите и да подпише документи. В края на това вашето име ще бъде на заем.

Премахването на името ви от ипотеката на дома е само една стъпка. Името ви пак ще бъде в заглавието. За да свалят името си от заглавието, всички страни ще трябва да подпишат акт за отказ от иск. Можете да направите това чрез адвокат или да получите достъп до формулярите онлайн. След като сте подписали, можете да го подпишете пред адвокат или нотариус и след това да го представите в градския или окръжния офис, който има акта за собственост на вашия дом. Това означава, че когато някой изтегли информация за този дом, вашето име вече няма да бъде посочено.

Намиране на допълнителни ипотеки

Собствениците на ипотечен имот понякога искат да проверят дали в жилището е взета втора ипотека. Това може да е така, защото единият собственик на съвместно собственост не е сигурен дали другият собственик е взел заем тайно, може би по време на процеса на развод. Най-лесният начин да определите това е да извършите търсене на собственост точно както бихте направили, ако се опитвате да намерите задържани права.

Въпреки това няма гаранция, че втора ипотека ще бъде записана с местните служители. В такъв случай може да се наложи да платите на адвокат, който да изкопае информацията вместо вас. Те ще имат достъп до информация, която нямате. Те също могат да ви помогнат да съберете заглавието си и да изчистите всякакви задържания или дезинформация.

Съвети

Притежателят на ипотека може да преотстъпи ипотеката на друго лице или кредитор. Посъветвайте се с чиновницата по земя за указания за търсенето на задание.
Някои записи на земята се поддържат онлайн. Проверете официалния уебсайт на чиновника за достъп до земни регистри.