Как да финансирате инсталация на басейн
Бетонни подземни басейни. Солени води. Басейни от фибростъкло. Безкрайни басейни. Басейни с винилна облицовка. Ако сте решени да победите горещината това лято, като същевременно добавите хладен и класически щрих на лукса към дома си, имате повече от справедливия си дял от възможности за басейн. И ако не плащате за новата си добавка в задния двор от джоба си, имате и изобилие от възможности за финансиране на вашия мечтен басейн, без значение какъв стил изберете.
Разбира се, някои от тези възможности за финансиране на пулове ще направят много по-голям разплиск в месечния бюджет, отколкото други. Вземете власт върху прогнозните разходи за басейн, посетете вашия ипотечен кредитор и се консултирайте с строител на басейн, преди да навлезете в дълбокия край на финансирането за подобряване на дома.
Средни разходи за басейн
Преди дори да потопите пръстите на краката си в неизследваните води на опции за финансиране на басейн, трябва да имате кристално чист бюджет. Според оценките на 2018 от HomeAdvisor, средната цена за инсталиране на вътрешен пул в Съединените щати е между $ 35,432 и $ 65,336. Ако това изглежда като доста широк диапазон, това е само защото имате еднакво широка гама от възможности за пулове.
За същия източник бетонните басейни попадат средно в диапазона $ 30,000 до $ 50,000, докато басейните с винилова облицовка имат средна първоначална цена на строителство от около $ 20,000 до $ 40,000. Басейните от фибростъкло предлагат по-ориентирано към стойност решение, приблизително около $ 20,000 в долния край или около $ 36,500 във високия край. В горния край на скалата басейните със солена вода имат среден ценови диапазон от $ 34,500 до $ 67,000.
Като цяло, очаквайте да платите някъде между $ 50 до $ 90 на квадратен фут от бъдещия ви басейн и позволете допълнително $ 1,000 до $ 8,000 за допълнителни функции, като отопление, дъски за гмуркане или фантазия осветление на настроението.
Планове за плащане на дребно и строител
Вземането на план за плащане на басейн е сред най-често срещаните варианти за финансиране на този тип проекти. Много строители на басейни и търговци на басейни предлагат заеми и планове за плащане вътрешно или чрез сътрудничество с кредитор. Изминаването на този маршрут ви спестява време и изследвания за търсене на собствени възможности за финансиране.
Както всеки друг заем, лихвените проценти, условията, максималните суми за финансиране и месечните плащания варират в голяма степен за един кредитор. По същия начин тези видове заеми се предлагат в обезпечени и необезпечени разновидности. Първият тип изисква обезпечение, обикновено собствен капитал в дома, в който ще инсталирате пула, и се предлага с обикновено фиксирани проценти от около 4.5 до 6.5 процента. Последният вид не изисква обезпечение, но обикновено идва с по-високи лихви, тъй като излага на кредитора по-голям финансов риск.
Често строителите на басейни и търговците на дребно приемат гъвкава част от цената на проекта предварително, изплащана в брой или кредит. Колкото повече можете да платите предварително, толкова по-малко ще трябва да вземате заеми, което прави по-ниски месечни плащания и по-кратък срок. Някои строители ще приемат и еднократно плащане за крайни етапи на строителство, като прилагане на довършителните работи на басейна, така че не се стеснявайте да искате малко гъвкавост.
Общи кредити за изграждане на басейн
Няколко вида традиционни заеми се радват особено добре на проекти за изграждане на басейни - всъщност банките и други заемодатели обикновено предлагат заеми за подобряване на дома само за проекти за разширяване на дома от този род. Вашата банка обикновено е по-готова да одобри заем за подобряване на жилището, ако вече имате ипотека с тях, особено ако имате стабилни резултати от плащането на тази ипотека.
При лихвен процент от 5 процента, обща сума от $ 40,000 и 60 месечен срок, ще гледате месечните плащания от около $ 755. Заемите за подобряване на дома също се предлагат в обезпечени и необезпечени разновидности и обикновено включват периоди на погасяване между 12 месеци до 12 години. Внимавайте обаче, тъй като има вероятност лихвените проценти на заема да се увеличат с по-дълъг срок на погасяване.
Вашите опции за финансиране за инсталиране на пул не свършват дотук, тъй като заемите за собствен капитал също обслужват тази цел разумно добре. Вашият собствен капитал или разликата между пазарната стойност на жилището и ипотечния баланс, който все още дължите, определя колко сте в състояние да вземете заеми, така че този вариант на заем е особено изгоден, ако сте добре в ипотеката си и сте изградили много собствения капитал. Въпреки че можете да получите заем за собствен капитал от много банки, кредитни съюзи и други финансови институции, заемите от същия кредитор като текущата ви ипотека оптимизират процеса, при условие че сте в добро състояние. Заемите за собствен капитал предлагат по-бърз от средния процес на одобрение и техните лихвени проценти обикновено са по-ниски от или ипотечен, или личен заем. Периодите им на изплащане обхващат около 10 до 15 години, а лихвата, която плащате, дори може да бъде облагаема с данъци.
Точно като заем за подобряване на жилището от банка, и нестопанските кредитни съюзи предлагат заеми на своите членове (които по естество на кредитните съюзи са и техните собственици). Тези заеми работят като почти всеки друг, но по-вероятно е заемът от кредитен съюз да ви даде по-ниски лихви и такси в сравнение със стандартен банков заем.
Повече опции за финансиране на басейн
По същия начин като заемът за собствен капитал, кредитна линия за собствен капитал - известна също като HELOC - използва капитала на вашия дом като кредитна линия (оттук и името). Въпреки че променливите лихвени проценти на HELOC могат да се променят с пазара, вие ще плащате лихва само върху сумата, която сте заели, и още по-добре, можете да вземате назаем постепенно с развитието на бюджета за изграждане на басейн. При обикновен заем ще плащате лихва върху цялата еднократна сума, дори ако в крайна сметка използвате част от парите, които заемате, за да изградите този сладък, нов безкраен басейн.
Можете също да изберете да финансирате вашата инсталация на басейн - или поне част от нея - с кредитна карта с висок лимит. Плащането за целия пул с кредитна карта обикновено изиска такса за обслужване на търговец в размер на около 3 процента от общите разходи и тъй като лихвените проценти на кредитната карта обикновено са значително по-високи от тези на банков заем, може би е разумно да се счита това за последно курорт. Ако все пак вървите по пластмасовия път, винаги плащайте навреме и изплащайте колкото се може повече от баланса всеки месец, за да защитите кредитния си рейтинг и да избегнете скъпите закъснели такси.
Струва ли си?
Преди да се потопите в изграждането на басейн, не забравяйте, че разходите, направени от новия ви басейн, не приключват след инсталирането му. Тъй като един пул увеличава отговорността на вашия дом, разходите за застраховка на вашия дом ще нараснат малко, но само около $ 30 годишно. Но да не забравяме и разходите за поддръжка. Говорейки пред Realtor.com в 2018, експертът по реконструкция Дан ДиКлерико от HomeAdvisor изчислява, че ще харчите около $ 1,200 до $ 1,800 годишно в годишното поддържане.
Що се отнася до получаването на възвръщаемост на вашата инвестиция чрез увеличаване на оценката на вашия дом, пробегът ви може да варира. Ще получите най-точните прогнози, като наемете оценител, който да сравни вашия дом - плюс теоретичния ви басейн - с подобни домове в района. Най-много гледате на около 7-процентно увеличение на общата стойност на вашия дом, като добавите вграден басейн, според Realtor.com и HouseLogic, така че имайте предвид тази цифра, докато правите бюджета си за мечтания пул.
