Как да определим стойността на земята Vs. къщата в покупка на дом
Обикновено собствениците на жилища знаят приблизителната стойност на дома си, защото плащат ипотека всеки месец, но стойността на вашия дом всъщност е стойността на физическата структура и земята отдолу заедно. Понякога обаче е важно собственикът на дом да знае тези две отделни стойности.
Това може да бъде особено важно, ако имате домашен офис и искате да амортизирате тази част от дома си за данъчни цели. Трябва да знаете колко струва домът и колко струва земята, защото докато можете да обезцените физическата структура, не можете да обезцените земята, на която седи.
Използване на оценител
Най-лесният начин да определите стойността на земята си в сравнение със стойността на вашия дом е наемете професионален оценител, Оценителят е професионалист, който има основни знания и опит, за да определи стойността на вашия имот въз основа на мястото, където се намира и текущия пазар. Оценителят може да ви даде независимо, официално определяне на приблизителната стойност на вашия имот и дом. Вие обаче ще трябва да плащате от джоба си и може да бъде уважаван оценител скъпо.
Разглеждайки сравнителни продажби на земя
Друг начин да определите стойността на земята си е да погледнете пуста земя, която е много подобна на вашата земя и вижте колко се продава за декар, Когато разгледате няколко различни сравними мащаби на земята, можете да създадете средна цена на декар във вашия район за земя, подобна на вашата. Това ще ви даде приблизителна стойност на вашата земя, ако днес тя би била продадена като празна партида. След това можете извадете тази сума от стойността на вашия дом и земя заедно за да определите колко струва вашата структура на дома.
Изчисляване на коефициенти на стойност
Можете също да използвате някои основни изчисления, за да определите приблизителната стойност на вашия дом в сравнение със земята, на която седи. Най-честото изчисление включва използването на общите разходи, които сте платили за вашия дом, включително данъци за трансфер, такси за запис, такси за комунални услуги и застраховка за собственост. Тогава оценената стойност на къщата се дели на общата оценена стойност на къщата и земята, Това води до процента от общите ви разходи, които домът ви прави; оставащият процент е процентът от общия размер на вашата земя.
Тъй като този процес може да бъде сложен и неточен, е важно да се уверите, че вашите изчисления са правилни, като ги сравните със сравнителни продажби на земя и всякакви налични оценки.
Предмети, които ще ви трябват
- Сметка за данък върху собствеността
тип
- Ако имате копие от оценка и той разбива стойностите на къщата и земята, можете също да го използвате, за да установите разпределението на стойността между къщата и земята. Правилото на Службата за вътрешни приходи е, че разпределението ви трябва да се базира на справедливи пазарни стойности, но каквото и да ги изчислите. Можете също да използвате разпределение, което се съдържа в споразумението за покупка, ако има такова.
