Как да промените застраховката на собствениците на жилища в Escrow
Когато купувате жилище, като си осигурите ипотека, вашият кредитор обикновено отваря ескроу сметка, за да държи плащания за такси, свързани с имота, като данъци върху собствеността и застраховка на собствениците на жилища. Извършвате тези плащания по сметката заедно с месечното си ипотечно плащане. Когато настъпят дължимите сметки за застраховки и данъци върху имотите, те се изплащат от сметката за дескрипция. Въпреки че застрахователната премия на собствениците на жилища ще бъде изплатена директно от вашия дескрипт, все пак можете да изберете да промените вашия застрахователен доставчик.
Закон за процедурите за уреждане на недвижими имоти
Законът за процедурите за уреждане на недвижими имоти или RESPA е набор от федерални закони, които защитават потребителите, които купуват недвижими имоти. RESPA ви дава правото да изберете собствен доставчик на застраховка на собственици на жилища. Въпреки това, покритието ви все още ще трябва да отговаря на всички изисквания, зададени от вашия кредитор, като някои видове покритие или минималното количество покритие. Ако вашата застрахователна премия се изплаща от Вашия escrow акаунт, вие все още сте свободни да пазарувате наоколо за по-добра цена или пакетни отстъпки от застраховката на собствениците на жилища. Просто ще трябва да уведомите кредитора си, когато решите нов доставчик.
Уведомяване на вашия заемодател
Ако решите да промените застрахователната полица на собствениците си и тази полица се плаща от ескроу акаунт, ще трябва да уведомите кредитора си. Обадете се на кредитора си и я уведомете, че ще сменяте доставчици; дайте й номера на полицата на собствениците на жилища и името на вашия застрахователен агент. Може да се наложи да имате под ръка номера на заема си, когато се обадите. Най-вероятно ще трябва сами да анулирате съществуващата си застрахователна полица. Можете да направите това, като се свържете с настоящата компания.
Вашето ново плащане
Когато смените доставчика си на застраховка на собственици в escrow, вашата премия все още трябва да бъде изплатена от вашата escrow сметка. Това може да не е възможно, ако сметката няма достатъчно средства, за да покрие цялата премия. Кредиторите обикновено плащат застрахователни премии веднъж годишно, така че ако съществуващата ви полица е платена наскоро, може да нямате натрупаните средства за покриване на новата ви полица. Можете да покриете полицата си от джоба и да „сметите“ кредитора си през следващата година. За да направите това, ще трябва да се свържете с вашия кредитор и да предоставите доказателство за премийното плащане. След това кредиторът ви ще ви отмени чек от ескроу средства за сметка.
Получаване на възстановяване
Можете да сменяте доставчика си на застраховка собственици на жилища, когато решите, дори и посредничество. Ако анулирате текущата си полица, преди да изтече и тя дължи възстановяване, застрахователната компания ще изпрати чек директно до вас. Можете да изберете да върнете тези пари в своя дескроу акаунт, но от вас не се изисква. Ако трябваше да покриете новата премия от джоба си, може да искате да запазите средствата като погасяване; въпреки това, ако вашият escrow акаунт покрива новата премия, може да е добра идея да възстановите сумата, така че сте сигурни, че разполага с достатъчно средства, когато новата вноска на полицата се дължи.
