Как да си купим къща, когато живеете в различно състояние
Независимо дали купувате жилище извън държавата, защото се движите или търсите инвестиционна собственост, плаща се да направите проучванията си, преди да продължите. Собствеността на дома отнема време и усилия, а закупуването на дом извън държавата създава допълнителни усложнения.
Повечето компании за недвижими имоти казват, че винаги трябва да купувате в райони, в които сте запознати, и трябва да посетите къщата, преди да закупите имота. Онлайн или отпечатани списъци могат да бъдат остарели и лично посещение може да предотврати много неприятни изненади. Отделете време и направете задълбочено проучване, преди да купите дом извън държавата.
Проучете района
Изберете няколко щата или области, които да вземете предвид за покупката на вашия дом. Проучете района, в който искате да закупите дом. Проучете демографските характеристики, потенциала за заетост, училищната система, процента на престъпността и времето. Намалете избора си по райони с най-ниски нива на престъпност, най-добри училищни системи и най-нисък процент на безработица, за да създадете окончателен списък на домове с добра стойност и висок потенциал за инвестиции или препродажба.
Планирайте пътуване до разглеждания локал. Посетете всеки дом, за да се уверите, че той съответства на онлайн описанието или снимките. Снимайте снимки или правите видеоклипове на къщите, така че когато се върнете у дома, можете да преглеждате изображенията, вместо да разчитате на паметта си. Изследвайте данъците върху собствеността и законите за зониране, за да гарантирате, че можете да си позволите данъците и че е разрешено потенциалното използване на имота, ако го разглеждате като инвестиционна собственост.
Подгответе се за покупка
Определете какви услуги са налични в района. Запитване за сметосъбиране, вода, канализация, интернет и кабелна телевизия. Разберете какви местни компании трябва да бъдат наети, ако не се предлагат услуги в града като събиране на боклук.
Планирайте домашна инспекция. Обадете се на компании за инспекция на дома и изберете такава въз основа на най-добрите цени и най-високо ниво на опит. Прегледайте докладите за инспекция на дома и отбележете всичко, което може да бъде призовано за преговори по време на периода на оферта и приемане, като термитни повреди или остаряло окабеляване, които може да се наложи да бъдат заменени преди потвърждаването на покупката.
Изследователски разходи
Оценете всички потенциални разходи за закупуване на дома, преди да направите оферта, включително възможни инвестиции в модернизиране на дома, ремонт или подмяна на уреди, разходи за затваряне и застраховка. Кандидатствайте за ипотека. Подгответе необходимите документи и документи. Обадете се на застрахователните компании, за да получите оценки за застраховката на собственика на жилището.
Свържете се с интервю с адвокат в мястото, където планирате да закупите жилището. Потвърдете, че той или тя е запознат с местните закони за недвижимите имоти. Попитайте дали адвокатът има изследовател на заглавието, за да гарантира, че заглавието на имота е ясно и без наклонения. Направете оферта за къщата или директно на продавача, или чрез агент по недвижими имоти или вашия адвокат.
Консултирайте се с местни специалисти
Винаги работете с професионалисти, базирани в държавата, в която се намира имотът. Адвокатите, агентите за недвижими имоти и контролните компании познават местните закони, строителните норми и потенциалните опасности. Никога не купувайте невиждана собственост извън държавата. Винаги лично проверявайте потенциалните домове. Снимките, намерени онлайн, могат да бъдат манипулирани, за да изглежда домът по-добре или дори може да остарее.
Не забравяйте да се консултирате с квалифициран специалист, като адвокат, агент по недвижими имоти, застрахователен брокер или счетоводител за съвет, свързан с покупката на недвижими имоти и дома.
Предмети, които ще ви трябват
- Обяви за имоти
- Адвокатът е допуснат до бара в държавата, в която купувате имот
- Компания за управление на имоти
- Инспекционна компания
Съвети
- Винаги работете с професионалисти, базирани в държавата, в която се намира имотът. Адвокатите, агентите за недвижими имоти и контролните компании познават местните закони, строителните норми и потенциалните опасности.
- Никога не купувайте невиждана собственост извън държавата. Винаги лично проверявайте потенциалните домове. Снимките, намерени онлайн, могат да бъдат манипулирани, за да изглежда домът по-добре или може да остарее.
предупреждение
- Не забравяйте да се консултирате с квалифициран специалист, като адвокат, агент по недвижими имоти, застрахователен брокер или счетоводител за съвет, свързан с покупката на недвижими имоти и дома.
