Опциите за директно финансиране и лизинг са евтини варианти за финансиране на покупка на жилище.
Ако се притеснявате дали да се класирате за ипотека или да съберете авансовото плащане за дома на мечтите си, може да помолите продавача да действа като заемодател. Продавачът може да ви даде заем за закупуване на дома му в замяна на запис на заповед. Продавачът може също да се съгласи да ви наеме дома си за определен период от време и след това да ви продаде жилището на договорена цена в бъдеще. В замяна плащате такси за наем, авансово плащане и продажната цена.
Пряко финансиране
Продавачът може да финансира част или цялата покупна цена на жилището. Вашето обещание да платите за дома е обезпечено с ипотека. Продавачът може да ви предложи изгодни условия в зависимост от това колко време къщата е на пазара. Например тя може да предложи ниска лихва или променлива структура на плащанията. Проблемите, които ще повлияят на желанието на продавача да ви предложи финансиране, включват лихвения процент, който сте готови да платите и данъчните последици от продажбата на продавача.
Предимства на прякото финансиране
Фактът, че собственикът на жилище може да начисли лихва, която е по-ниска от тази, наложена от конвенционален заемодател, е ключово предимство на прякото финансиране. Освен това ще избегнете предходните точки и таксите, начислени от кредиторите, и закупуването на частна ипотечна застраховка. В допълнение, продавачът може да не изисква да имате висок кредитен рейтинг. В допълнение можете да получите гъвкави условия за погасяване, като плащания само за лихви за няколко години.
Лизинг за продажби
Собственикът на жилище може да създаде лизинг от тип продажби, който ви позволява да наемете жилище и да получите правото да купите къщата за договорена цена в бъдеще. Ще направите еднократно плащане в началото на лизинга за опцията за покупка и ще плащате месечен наем по време на фазата на наемане на споразумението. Ако решите да упражните опцията си и закупите жилището, някои или всички плащания под наем може да бъдат кредитирани срещу покупната цена.
Предимства на продажбите Тип-Лизинг
Лизинговият договор за продажба ви позволява да се преместите в къща без авансово плащане или финансиране от трети страни. Опцията за лизинг също ви дава възможност да закупите жилище, дори ако не отговаряте на условията за конвенционален заем. Тази опция за покупка също ви предоставя възможност да наблюдавате увеличението или намаляването на стойността на жилището за определен период от време, преди да закупите жилището на опционалната цена. Ако пазарната стойност се повиши над опционната продажна цена, ще имате собствен капитал в дома, когато го закупите. В резултат на това ще ви бъде по-лесно да получите финансиране.
