Как да си купим дом преди да стигне до търга на шерифа
Загубата на някой друг може да бъде вашата печалба. Собствениците на жилища, които не могат да се съобразят с ипотечните си плащания, са изложени на риск да загубят домовете си при продажба на шериф, така че са мотивирани да ги продадат преди това да се случи. Преди да започнете лов за къща, която се насочва към продажба на шериф, уверете се, че предварително сте одобрили финансирането си от кредитор. Добра сделка за жилище с предварително обезщетение се отнася за онези, които не трябва да се борят за финансиране след факта.
Разбиране на процеса за предварително изключване
Предварителното изключване е първоначалната стъпка в процеса на възбрана. Когато заемодателят изпрати известие по подразбиране на собственика на жилището, кредитополучателят обикновено изостава от два до три месеца в ипотечните си плащания. Собственикът на жилище може да реши да продаде къщата или да направи опит да сключи споразумение с кредитора. Заемателят може да отложи продажбата на шерифа, ако собственикът на жилището ги уведоми, че продава жилището, за да изплати ипотеката.
Възбраната обикновено започва с четвъртото пропуснато ипотечно плащане. Колко време отнема да се пристъпи към продажба на шериф зависи от държавното законодателство, но в много случаи може да отнеме шест месеца до една година.
Работа с агент по недвижими имоти
Намерете агент за недвижими имоти, който е специализиран за възбрани и затруднени имоти. Тези агенти често работят с банки, които искат да избегнат скъпия процес на възбрана. Агентът за недвижими имоти трябва да знае "компи" за домовете в квартала, които иначе би трябвало да проучите сами.
Въпреки че работата с агент по недвижими имоти за намиране на предварително възбрана е може би най-лесният път, той не е единственият. Можете сами да намерите домове с предварителна закрила, ако се насочите към вашия окръжен архив и потърсите известия за неизпълнение. Други опции включват проверка на законните известия в местния вестник за имоти по подразбиране или посещение на уебсайтове за недвижими имоти, като Zillow, които изброяват къщи в предварително изключване.
Свързване със собственика
Ако намерите къща, която харесвате, следващата част е трудна. Вие или вашият агент трябва да се свържете със собственика на жилището и да я уведомите за вашия интерес към имота. Телефонно обаждане или писмо е най-добрият начин. Имайте предвид, че това вероятно е много труден момент в живота на собственика на дома, така че е необходим такт. Ако собственикът разреши, помолете да проверите имота. Състоянието на къщата ви дава представа за степента на необходимите ремонти и поддръжка, въпреки че за точна оценка ще ви е необходима професионална проверка.
Разберете какво иска собственикът за къщата и направете оферта. Както при всяка продажба, някои собственици са гъвкави по цена, а други няма да помръднат. Не очаквайте собственикът на предварителен възбран да направи каквато и да е боядисване, подмяна на килими или ремонти, които може да очаквате от стандартна сделка за домашна продажба. Тези домове се продават "както е". След като вие и собственикът приключите преговорите, накарайте вашия агент или адвокат да съставят договор за покупка.
Купуване на продажбата на шерифа
Ако сте намерили къща, която наистина сте харесали, но не сте успели да я закупите по време на предварителна закрила, може да имате възможност да я закупите, ако тя отиде на продажба на шериф или търг. Службата на шерифа, която извършва продажбата, трябва да изброява имоти на уебсайта си, а също така те се появяват в раздела за правни известия на местния вестник. Повечето юрисдикции държат продажбите на шерифа поне веднъж месечно. Преди да можете да оферирате за имота, трябва да имате сертификат за финансиране. Имотите обикновено имат резерв върху тях, което означава, че офертите под тази сума не се вземат предвид. Ако сте печелившият кандидат, може да имате 30 дни за затваряне на имота, въпреки че времето зависи от службата на шерифа.
