Как Да Заемете Пари, Използвайки Земята Като Сигурност

Как да заемете пари, използвайки земята като сигурност

Използването на земя за осигуряване на заем е напълно възможно, но често може да се окаже трудна битка. Особено по време на несигурни икономически времена или треперещи ипотечни пейзажи, заемодателите са лот срещу риска и - в сравнение с по-често срещаните обезпечения като превозни средства или бизнес активи - земята е нещо, което кредитополучателите може да са по-склонни да освободят, ако не могат да плащат връщат заемите си. Освен това кредиторите могат да бъдат трудни за възстановяване на средства.

Не губете надежда все още. С многостранния подход, включващ правилния тип заем, правилния тип заемодател и правилната подготовка, вие и вашият имот можете - извинете предварително играчката - абсолютно да получите солиден заем.

Насочете към конкретен тип заем

Ако земята ви е свободна, кредиторите могат да я смятат за особено непривлекателна гаранция. В този случай най-вероятно вашият свободен оборот ще ви помогне да ви осигури заем за строителство. Този вид заем обслужва еднократната нужда от домашно строителство, обикновено изисква изплащане от шест до 12 месеца след финансирането, когато домът ви е завършен.

Обикновено до 80 процента от собствения капитал на вашата земя плюс разходите за строителство определя сумата пари, за която отговаряте на условията. Не забравяйте обаче, че дори да не завършите процеса на изграждане, все пак се изисква да погасите заема.

От друга страна, заемът със собствен капитал или кредитна линия е малко по-гъвкав. Този еднократен заем, предлаган с фиксирани или променливи лихвени проценти в зависимост от кредитора, може да се използва, колкото искате. Тя работи подобно на всеки друг обезпечен заем, с разсрочени плащания, които съчетават главница и лихва и сума на заема, определена от реалния ви капитал или стойност на земята. Само имайте предвид, че сумата ще бъде по-ниска от която и да е от тези цифри.

Изберете точния кредитор

Кредитните съюзи, частните кредитори и по-малките местни банки често са по-склонни да предоставят заеми, обезпечени със земя, отколкото по-големите банки, особено ако земята ви е свободна. Говорейки пред Washington Post в 2017, Пол Норинг, управляващ директор на практиката за управление на финансовия риск в Navigant Consulting, каза: „За потребителите няма никакво значение дали получавате заема си чрез банка или не-банка , въпреки че по някакъв начин небанковите банки са малко по-пъргави и могат да предлагат повече продукти за заем. "

Ако използвате земя, която включва жилището, в което живеете като обезпечение, възможностите ви за заемане се отварят към по-изобилни традиционни опции като лични заеми, обезпечени заеми, заеми за малък бизнес, заеми за собствен капитал и консолидирани заеми.

Използването на дома ви за осигуряване на заем е по-желателно за кредитора, но по-рисковано за вас. Винаги намирайте възможно най-ниския ГПР и бъдете абсолютно сигурни, че ще можете да си позволите плащането на заема за дълги разстояния, за да не рискувате да загубите дома си.

Бъди подготвен

За да увеличите шансовете си за нетиране на заем, използвайки земята си като обезпечение, жизненоважно е да имате боен план, преди да попълните заявлението за кредит. Разбира се, здравият кредитен рейтинг и наличието на добре разположена, лесно достъпна земя, която притежавате направо и това вече е свързано с комунални услуги, също няма да навреди на шансовете ви.

За заем за строителство намерете агент, който не е свързан със строителя; това ви помага да се буферира срещу интересите на строителя и може да постави ценни външни преговарящи във вашия ъгъл. За всеки тип заем, обезпечен със земя, уверете се, че имате под ръка доказателство за професионална оценка, вашите документи за собственост и проучвания на земята, както и обичайните финансови отчети, банкови извлечения, доказателство за доходите, лична карта, данъчни декларации и текущ заем или договори за лизинг.