Закупуването на ново жилище може да изисква повече кредити, отколкото сте отговаряли на условията сами.
Заемите за жилища могат да бъдат трудни за купувачи с по-малко от перфектен кредит или за тези, които може би са натрупали няколко недостатъци във финансовата си история. Съгласителите могат да бъдат едно решение, което прави покупката възможна без промяна на основната структура на заема. Но ако основният кредитополучател е по подразбиране, съ-подписвачът може да свърши плащането на товари.
Месечни плащания
Степента, в която съдружникът е отговорен за извършването на месечните плащания по ипотечен кредит, зависи от страните, които участват в него. Някои съучастници просто подписват документите, така че главният кредитополучател може да използва и кредитната история на съучастника, за да може да получи заема и да купи къщата. Някои влизат като партньори по заема, за да облекчат товара за роднини, които не могат да го направят сами. В този случай съучастникът може да се съгласи да изплаща част от плащането всеки месец и ще бъде отговорен за това с риск както за нейния, така и за кредитния статус на другия подписващ. Ако и двете са по подразбиране, и двете отговарят.
Права на съучастник
Въпреки че съучастникът е отговорен за заема, ако подписващият има неизпълнение, тя не се счита за собственик на имота и няма никакви права върху него. Финансирането на съучредителя се проверява и нейната кредитна история ще покаже ангажимент към жилищния заем, за който е подписала, но няма да се радва на стойността на имота като актив. По някакъв начин да бъдеш съпредписвач е най-лошото от всички светове. Той идва с цялата отговорност и риск и нито едно от предимствата да си собственик на жилище.
Излизане от заема
Съдружниците притежават няколко начина да премахнат имената си от ипотека. Ако основният кредитополучател реши да рефинансира заема и разполага с финансовите средства да получи одобрение самостоятелно, вашето име ще бъде премахнато като съучастник и вашата отговорност да изплати. Ако основният кредитополучател или съучастникът изплати заема в пълен размер, съзаписващият също е изключен от куката. Ако съучастник на ипотека умре, преди заемът да бъде изплатен изцяло, тогава пасивът изцяло пада върху основния кредитополучател. Ако основният кредитополучател е по подразбиране към момента на смъртта на съпричастника, цената на заема може да се вземе от имуществото на починалия.
Фалит на подписал
Ако лицето, за което сте подписали заема за жилище, изпадне в финансови затруднения, може да се наложи да подаде искане за защита от фалит. В този случай въпросното жилище може да бъде загубено в зависимост от вида на подадената несъстоятелност и заемът може да бъде премахнат от кредитния й отчет. В случай на фалит, при който жилищният заем се заличава за подписващия, съучастникът не се наказва с фалит върху собствената си кредитна история. Тя обаче се смята за единствената страна, отговорна за изплащането на заема в пълен размер, тъй като сега основният кредитополучател е извън книгите.
