Договорите за земя предлагат на двойки, които не могат да се класират за ипотека, начин за закупуване на къща.
Терминът "дескроу" означава да държите нещо в доверие. Escrow е независима трета страна, наета да държи парични средства за купувача и продавача - и да поддържа всички страни честни. Процесът работи за всичко - покупка и продажба на домове, лодки и самолети. Можете дори да продадете детската си колекция от фигури за екшън, въпреки че разходите за ескроу може да са повече от цената, платена за вашата колекция играчки. Escrow предлага и официален начин да запазите всичко законно, когато купувате къща, като използвате договор за земя. [Проверка на фактите: #3]
Договори за земя
Договорът за земя е една от формите на договор за продажба на недвижими имоти. Договорът, въпреки името, трябва да включва къща. Договорите за земя са популярни в райони с обем имоти на пазара. По време на трудни изисквания към кредиторите, продавачите също се обръщат към договори за земя, за да предложат кредит. Собствениците на жилища, предлагащи договори за земя, обикновено притежават имота без ипотечен кредит. Продавачът плаща собствения капитал в имота по договора, като извършва месечни вноски на продавача, за да купи къщата, подобно на традиционен заем. Купувачите плащат авансово плащане на имота и извършват месечни плащания, включително лихви и плащания за данъци върху собствеността, на продавача на договор за земя.
Процес на ескроу
Договорите за земя и по-традиционните споразумения за недвижими имоти използват услуги за дескрипция, въпреки че услугата не се изисква за договори за земя. Служителят за ескроу събира подписи за документите и прехвърля документи между купувачите, продавачите и фирмата за заглавие. Служителят за дескрипция има както купувач, така и продавач да подпише договора за земя и отчета за собствеността, документ, проследяващ веригата на собственост на имота. Докато в типичните споразумения за продажба продавачът подписва договора за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ на имота на купувача по време на процеса на дескрипция, споразуменията за земеделски договор карат купувача да изчака, докато се извършат всички плащания до прехвърляне на акта за собственост. [Проверка на фактите: #5]
Депозит и плащания
Escrow работи по същия начин за договорите за земя и традиционните продажби, занимаващи се с депозити и плащания. Продавачът на земя с договор обикновено се намесва за заемодателя, включително за събиране на лихви, въпреки че някои договори използват частен кредитор. Договорът за земя включва също броя и размера на необходимите плащания от купувача. Escrow прехвърля депозита на купувача за покупката и авансовото плащане - след като цялата документация е подписана и от купувача, и от продавача.
Прехвърляне на ескроу
Процесът на дескрипция предлага важен контрол върху договор за земя. Когато офисът обработва всички събрани и отчетени средства като част от първоначалния договор за земя, и купувачът, и продавачът гарантират, че нещата вървят напред, както е уговорено в договора. Докато или купувачът, продавачът, или и двамата трябва да плащат дескроу за услуги, ескроу сметка следи всички пари, платени от купувача за къщата. Когато плащанията са в общ размер на договорната продажна цена, продавачът дава нареждането на фирмата за ескроу да прехвърли имота на купувача. Този трансфер се случва, когато купувачът и продавачът дойдат да дескрипрат, за да подпишат акта за безвъзмездна помощ.
