Къща с заем за собствен капитал може да бъде продадена, ако продажната цена ще покрие разходите по кредита.
Когато собственикът на жилище получи по-ниски лихвени проценти за жилище в замяна на поставянето на къщата си като обезпечение, това се нарича заем за собствен капитал. Ако има неизпълнение по този заем, той може да загуби дома си чрез възбрана. Собственикът на жилище може да продаде жилището си, дори ако има съществуващ заем за собствен капитал върху него.
Изплащане на заема
Собственикът на жилище може да продаде жилище, което има съществуващ заем за собствен капитал. Това е най-лесно, ако продажната цена на жилището е достатъчно висока, за да изплати заемния капитал. Тъй като къщата вече не може да служи като обезпечение, заемът на собствения капитал трябва да бъде изплатен по някакъв начин, за да може жилището да бъде продадено. Ако жилището се продава за цена, по-висока от заема, тогава постъпленията от продажбата могат да бъдат използвани за изплащане на заема. Някои кредити за собствени капитали обаче могат да дойдат с неустойка за предсрочно изплащане на кредита. Собственикът на жилище трябва да провери дали такова наказание съществува, преди да продаде дома си.
Засегнати продажби
В затруднена ситуация с продажбите собственикът може да продава дома си на загуба. В тази ситуация заемът на собствения капитал и ипотечният баланс са по-големи от продажната цена на жилището. Домът все още може да бъде продаден, но собственикът на жилището ще дължи банковите пари след продажбата. Тъй като това не е добра ситуация, най-добре е собственикът на жилище да изчака да продаде жилището, докато успее да получи по-висока цена, която покрива заема за собствения капитал.
Други опции
Ако собственикът на жилище трябва да продаде къщата си за по-малко от заемния капитал, първо трябва да се свърже със своя кредитор. В някои ситуации заемодателят ще сключи сделка, при която ще приеме плащане, което е по-малко от пълния размер на заемния капитал и все още ще разгледа заема, изплатен изцяло. Ако това не помогне, някои хора решават да вземат личен заем, за да покрият сумата на заема за собствен капитал, който не е покрит от продажбата. Ако собственикът на жилище обмисля тази опция, той трябва да се свърже с финансов съветник за помощ при определяне на най-добрия начин за изплащане на заемите му.
Плюсовете и минусите на заемите за собствен капитал
Заемите за собствен капитал имат предимства и недостатъци. Те са с по-ниски лихви, облагат с данък до определена сума и са склонни да бъдат по-гъвкави при изплащането на принципа. По тази причина заемите за дялов капитал могат да бъдат привлекателни. Те обаче идват със сериозни недостатъци. Те могат да затруднят продажбата на дома, ако вече не са платени изцяло. Освен това съществува риск от загуба на жилище, ако собственикът на жилище по подразбиране на плащания. Лихвеният процент по заема за собствен капитал също може да се повиши по-късно. Преди да вземе заем за собствен капитал, собственикът на жилище трябва да се консултира с финансов съветник.
