Мога ли да притежавам дом и да се класирам за заем от FHA за втори имот?
Федералната администрация за жилищно строителство осигурява ипотека, включваща гъвкави кредитни указания и ниски лихви, за да помогне на кредитополучателите да постигнат собственост на жилището. Поддържаните от държавата заеми за FHA се предлагат изключително за основно местожителство на купувача. Не можете да използвате заема за закупуване на дом за отдих или инвестиции. Въпреки това, при някои обстоятелства можете да се класирате за заем от FHA за друг имот, дори ако вече притежавате дом. FHA прави изключения за някои трудности.
тип
Можете да закупите втори имот с FHA заем само ако отговаряте на някое от изключенията от програмите.
Съществуващ дом, който не заемате
FHA прави изключения за разведените. Ако притежавате дом с бившия си съпруг, но вече не живеете в него, може да се класирате за заем от FHA за закупуване на жилище, което възнамерявате да направите основното си местожителство. Ако сте подписали съвместно да помогнете на член на семейството да получи одобрение за заем от FHA, все още можете да се класирате за заем от FHA в собствения си основен дом.
Купуване за преместване
Ако трябва да се преместите по някаква причина, можете да се класирате за заем от FHA за второ местожителство. За преместването няма изисквания, свързани с работата. Не е нужно да продавате дома си, но новото местоположение трябва да е извън разумното разстояние от първия дом. Обикновено домовете трябва да са на разстояние най-малко 50 мили. FHA може да изисква да докажете, че в района има липса на достъпни жилища под наем, като подадете подписано изявление от местен специалист по недвижими имоти.
Имате растящо семейство
FHA може да ви позволи да закупите друг дом, ако сте прераснали сегашния си дом. Трябва да предоставите доказателства за увеличаването на размера на домакинството и че домът вече не отговаря на нуждите на вашето семейство. Всички нови членове на домакинството трябва да бъдат законни лица. Тези заеми се разглеждат за всеки отделен случай и може да се нуждаете от минимален размер на собствения капитал в първия дом, за да се класирате.
Други изисквания, които трябва да вземете предвид
Дори и да отговаряте на указанията за кандидатстване за заем от FHA за втори дом, FHA има право да одобри или откаже вашата заявка. Всяко искане за изключение в затруднение се подава от кредитора в писмен вид до центъра за домашна собственост на FHA. Заедно със заявката си трябва да предоставите доказателство в подкрепа на трудностите.
Ако настоящият дом вече не е основното ви местожителство, трябва да представите подписан договор за наем. Трябва също да отговаряте на стандартните насоки за FHA, за да отговаряте на условията за ипотека, включително възможността да извършвате ипотечни плащания и за двата имота. FHA може да изисква от вас да имате резерв с достатъчно средства, за да покриете както ипотечните плащания, така и разходите за два месеца.
