Мога ли да получа ипотека без традиционна работа или данъчна декларация?
Ако работите като фрийлансър или притежавате малък бизнес, може да нямате традиционните мъничета за плащане или данъчна декларация, необходими за обезпечаване на ипотека. Тази липса на подходяща документация може да направи разликата между закупуването на жилището, което искате, и предаването му за заем. Но въпреки това, което може да изглежда дисквалифициращо положение, все още потенциално можете да получите тази ипотека.
тип
Възможно е да получите ипотека, когато работите по нетрадиционна работа и нямате данъчна декларация за показване.
Ипотеки без документация
Някои купувачи на жилища не са наети или се изплащат по нетрадиционни начини, които до голяма степен са без документи. В такива случаи са за предпочитане специални заеми без документация. Тези заеми се отказват от традиционните изисквания за изплащане на данъци и данъчни декларации и основават вашата допустимост на кредитни рейтинги, ликвидни активи и активи, които могат да бъдат използвани като обезпечение в случай на неизпълнение. Ако кредитополучателят покаже дълга история на изплащането на дълговете си и тя разполага с активите, за да обезпечи заема в случай на неизплащане, някои кредитори ще направят заема без доказателство за доходи или данъци. Такива ипотеки са двойно обезпечени както от дяловете на жалбоподателя, така и от самия ипотекиран имот.
Кредити за доходи
Някои по-малки независими заемодатели предлагат заеми със заявени доходи на кандидатите без традиционните работни места или данъчни декларации. Тези заеми позволяват на заявителя да посочи колко е направила през средната година без документално доказателство. По време на жилищната катастрофа на 2008, тези видове заеми често се раздавали на хора без допълнително разследване от страна на заемодателя. Днес, в допълнение към декларирането на доходите си, трябва да имате отличен кредит (720 или по-горе) и ликвидни активи на ръка, които общите всички разходи за живот, плюс разходите за вашата ипотека за най-малко шест месеца. Изисква се и авансово плащане от 20 процента или по-високо. Въпреки че може да ви се струва много да внесете на масата, тези заеми могат да ви получат къщата, която искате, като защитавате кредиторите от неизпълнение.
Връщане на данъци
Избягването на подаване на традиционни данъци или показване на доходите ви от бизнес или самостоятелна заетост в последните няколко данъчни декларации може да повлияе на вашите възможности за ипотека. Ако планирате да закупите жилище в близко бъдеще, помислете за премахване на някои или всички отчисления, които обикновено вземате, и намаляване на общия доход. Този метод ще струва повече данъци, но ще повиши заявената ви ставка на дохода, като ви направи по-привлекателни за заемодателите. Подаването по този начин в продължение на две последователни години обикновено е достатъчно, за да ви постави над гърба и да ви спечели известна сцепление в процеса на кандидатстване за домашен кредит.
Съвместници и авансови плащания
В някои случаи купувачите, които нямат традиционна документация, могат да осигурят родител или роднина, който е в състояние да подпише заема. Това премахва натиска и облекчава процеса на кандидатстване за ипотека. В други случаи неквалифицираните купувачи могат да осигурят средствата за голямо авансово плащане. Като цяло заемодателите са по-склонни да вземат заем, когато купувачът докаже, че поема значителен риск от покупката, като разплаща пари в брой. Когато купувачът има какво да губи, банката не се страхува от неизпълнение. Очевидно колкото по-голям е вашият авансово плащане, толкова по-малък е заемът и толкова по-желаещ ще бъде кредиторът ви да сключи сделката. 20 процента или повече е добро място за начало.
