Кандидатите за кредит не трябва да разкриват привилегирована информация за своите вземания.
Ипотечните кредитори разглеждат различни фактори, когато решават дали да одобрят или не заявление за ипотека. Кредиторите искат да знаят дали кандидатите притежават финансовата способност да спазват ипотечните условия и да извършват всички необходими плащания. Ипотечните кредитори изследват доходите, активите, кредитната история и неизплатените дългове на кандидатите. Висящият съдебен процес с участието на заявителя може също да доведе до окончателното решение на кредитора да одобри или откаже искане за кредит.
Правни права и изисквания
Ипотечните кредитори имат законно право да питат кандидатите за кредит дали в момента те участват в каквото и да е дело. Кредиторите могат да проверяват и за предходни фалити и възбрани. Тези въпроси често се задават и дори се появяват в Единното заявление за жилищно кредитиране на Fannie Mae.
Неразгласяването на висящо дело може да представлява съществено нарушение на договора и може да доведе до наказателна отговорност. На въпроса кандидатите трябва да разкрият съществуването на висящи съдебни дела. Висящият съдебен процес обаче не отменя автоматично шансовете им да бъдат одобрени.
Разкриване на информация за съдебни дела
Кандидатът за ипотечен кредит трябва да се замисли колко информация трябва да предостави на кредитора за висящо дело. Информацията, съдържаща се в публичен запис, обикновено е безопасно да се предостави на банката. Тази информация ще включва името и номера на делото, името на съда, който разглежда делото, дали ищецът е ищец или ответник, исканата сума, наличието на насрещни искове и обобщение на жалбата. Кандидатът обикновено се консултира с адвокат, преди да реши каква информация да предостави.
Съдебни дела, които могат да наранят
Банките разглеждат съдебните дела като потенциални пречки пред желанието или способността на заявителя да спазва условията за ипотека. Когато съдебно дело заплашва икономически да навреди на заявителя за кредит, рискът за ипотечния кредитор расте.
Примери за съдебни дела, които могат да навредят на шанса на заявителя да получи ипотека, включват граждански искове за обезщетение в размер, който надвишава лимитите за застраховка на отговорност на кандидата (може би иск за значителна вреда) и искове, които не са покрити от застраховка, като например такава, подадена от жертвата на батерия или клевета. Предстоящият развод може също да повлияе значително на активите и доходите на кандидата.
Видове съдебни дела, които могат да не навредят
Кандидатите, които преследват - за разлика от защитата - исковете при висящи съдебни дела, трябва да наблегнат на ипотечния кредитор, че съдебните спорове няма да навредят и дори могат да подобрят финансовото им състояние. Например заявителят на ипотечен кредит, предявил иск срещу предишен работодател за тормоз или отмъщение, може или не може да получи предложение за уреждане, но самият спор е малко вероятно да струва парите на жалбоподателя, тъй като повечето адвокати, вземащи такива искове, плащат разходи и разноски.
