Може ли собственикът на жилище да съди HOA за неспазване правилата и правилата на CC & R?
Вашият дом е вашият замък. Но когато вашият замък е етажна собственост или жилищно планиране на жилищни сгради, управлявана от асоциация на собствениците на жилища, други собственици на жилища имат право да ограничат вашите дейности и да повлияят на начина, по който използвате дома си.
тип
Собственикът на жилище може да съди HOA за неспазване на собствените му правила, ако не управлява правилно своите работи или пренебрегва грижите за общи части.
Правила и правила
Асоциацията на собствениците на жилища е ръководният орган за планираното ви развитие на единица. Всички собственици автоматично стават членове на HOA и вашата покупка е договор за заплащане на такса и спазване на всички правила на HOA. Тези правила се наричат завети, условия и ограничения, известни също като CC & Rs.
CC & Rs могат да ограничат такива неща, като колко автомобила можете да паркирате, дали можете да притежавате домашен любимец или размера и броя на домашните любимци, шума и други смущения, инсталации за сателитна телевизия и дори дали можете да показвате знамена на жилището си. В замяна на ограниченията, HOAs обикновено предлагат такива удобства като озеленяване, отстраняване на снега, басейни, зони за отдих и ремонти на общите части.
CC & Rs и права на собствениците на жилища
Собствениците на жилища имат право да възразят срещу всяко правило за CC&R, което смятат за несправедливо, но трябва да съберат достатъчно подкрепа, за да се обърнат към управителния съвет на HOA и да поискат промяната. Отделните собственици на жилища също могат да тичат да служат на дъската и да се опитват да променят нещата отвътре. HOA има юрисконсулт срещу собствениците на жилища, които не плащат такси или нарушават по друг начин CC&R, но собствениците на жилища също имат право да предявят иск срещу HOA.
Основания за съдебно дело
LegalMatch цитира три обстоятелства, поради които собственикът на жилище може да съди HOA. Нарушаването на доверителното задължение се отнася до неспособността на HOA да ръководи разумно и разумно делата на асоциацията. Небрежните грижи и поддръжка на общи части могат да бъдат причина за обезщетение за щети, ако жител или гост е ранен, защото HOA не е успял да коригира опасна ситуация в обща зона или ако такава небрежност води до повреда на дома на човек.
Собственикът на жилище също може да съди, ако HOA е нарушил собствените си правила. Тъй като CC&R е договор между собственика на жилището и HOA, пропускането на асоциацията да спазва разпоредбите може да се счита за нарушение на договора. Например, CC&R може да изисква членът на борда на HOA да бъде собственик на дома. Ако може да се докаже, че член на борда е излязъл от разработката, докато все още служи на борда, собственикът на жилище може да предяви иск.
Други спорове от страна на собствениците на жилища срещу техните асоциации могат да включват занемарено озеленяване, неспазване на правилата за шум, лай на кучета и други неудобства, избирателно прилагане на правилата срещу определени собственици на жилища и финансово лошо управление.
Наемете адвокат
Собственикът на жилище може да се обърне към съда, за да принуди HOA да спазва собствените си правила. Един съдия би могъл да насочи HOA да спазва правилата му и дори би могъл да установи, че дадено правило е противоконституционно и да го нареди. HOAs обикновено се създават в съответствие със законите на всяка държава. В спор с HOA, местно лице или група жители би било разумно да се консултира с адвокат с опит в HOA и държавните закони.
