Лоши инвестиции ли са апартаментите с високи HOAs?
Въпреки че апартаментите предлагат на пръв поглед луксозен инвестиционен механизъм без поддръжка, сдруженията на собственици на апартаменти или HOAs обикновено таксуват месечни такси за заплащане на услугите, които предоставят. Инвеститорите, които разглеждат апартамента като инвестиция, трябва да внимават за месечните такси на HOA, специалните оценки и други фактори, които може да не превърнат съквартиранта в печеливша инвестиция.
тип
Високите такси на HOA могат да превърнат кондо в лоша инвестиция, тъй като инвеститорите ще трябва да таксуват наемателите с достатъчно висока тарифа, за да компенсират разходите. Това може да затрудни намирането на потенциални наематели.
Предимства на HOAs
Много инвеститори намират апартаментите за привлекателни, тъй като те често носят по-ниска първоначална цена от сравнителните семейни домове. В допълнение към по-ниската цена за влизане, апартаментите обикновено предлагат редица удобства, които правят имотите идеални съоръжения за отдаване под наем. Много сдружения на съквартиранти се занимават с озеленяване и работа в двора, оставяйки наемателите да прекарват свободното си време в по-желани занимания.
В допълнение, много съоръжения за кондо предлагат шикозни удобства като плувни басейни, горещи вани, сауни, фитнес зали, детски площадки, тенис кортове и клубни къщи. Някои сгради на апартаменти дори служители на вратата, портиер и охрана. Инвеститорите извън границите могат да окажат полза от обитаването на апартаменти, тъй като асоциациите за кондо обичайно се справят с цялата външна поддръжка и поддръжка на общи части.
За разходите на HOA
Сдруженията на собствениците на жилища на жилища, обикновено известни като HOAs, трябва да генерират приходи, за да платят за удобствата и услугите, които предоставят. В типичен режим на HOA, асоциацията оценява месечните такси, дължими от собственика на всяко звено.
Цената на тези месечни такси може да варира значително в зависимост от фактори като броя и видовете услуги, които асоциацията предоставя и уменията за финансово управление на лидерите на асоциацията, а типичните месечни такси могат да достигнат до стотиците долари. В зависимост от местния пазар на наеми, някои инвеститори могат да изпитат затруднения с наемането на апартамент в достатъчно висока ставка, за да покрие както ипотечното плащане, така и високата такса за HOA.
Разходи за тримесечни оценки
В някои случаи асоциациите също така оценяват тримесечните такси за заплащане на големи разходи; честите задействания за специални оценки включват ремонти на покриви, ремонт на паркинги и основни подобрения на собствеността. Освен това понякога асоциациите налагат специални оценки на собствениците на апартаменти, за да платят за неочаквани разходи. Някои специалисти по недвижими имоти твърдят, че тези повтарящи се и случайни разходи повече от компенсират по-ниската цена за влизане, която привлича някои купувачи в етажната собственост.
Оценка на имот за Condos
Бъдещите инвеститори, които търсят имот, който ще се увеличи с времето и ще им позволи да продават с печалба, може да предпочетат да закупят еднофамилен дом, а не апартамент. Тъй като много градски райони имат голям брой проекти за кондо и често имат по-голямо предлагане от търсенето, съквартирантите са склонни да оценяват по-бавно от сравнителните семейни домове. В някои случаи апартаментите могат действително да намалят стойността си през времето, когато собственикът заема единицата.
Други съображения за инвеститорите
С увеличаването на цената на услугите и удобствата, съдружниците за апартаменти често нямат друг избор, освен да повишат тарифите на HOA. Инвеститорите, които купуват апартаменти с високи цени на HOA, може да се окажат, че плащат още по-високи месечни и тримесечни такси само за няколко години от инвестицията. Инвеститорите също трябва внимателно да оценят финансите на асоциацията, преди да закупят единица, тъй като високите такси на HOA могат да сигнализират за лош финансов надзор в рамките на асоциацията.
