Дали ипотеката за дома на 30 или 40 година е правилният избор за вас?
Дали идеята за плащане на жилищна ипотека за 30 години звучи като вечност? Какво ще кажете за 40 години? Тъй като икономическите условия се затягат и хората търсят начини да получат ипотеки с по-ниски месечни плащания, ипотеката за 40 година започна да получава приемане. Има някои фактори, които трябва да имате предвид, когато решавате между ипотека за 30 и 40 година.
Ипотечни предимства на 40
Според MSN Money, основното предимство на годината 40 спрямо ипотеката за годината 30 е, че те ви позволяват да извършвате по-ниски месечни плащания, без да поемате риска, свързан с ипотека с регулируема ставка (ARM). Както при традиционната ипотека с 30 с фиксирана лихва, ще имате комфорта да знаете, че вашите плащания ще останат същите за целия срок на заема. Можете да използвате спестяванията от ипотечни плащания за други видове инвестиции като взаимни фондове или вашия пенсионен план 401 (k) на работа.
Недостатъци на ипотечните кредитни кредити 40
Въпреки че месечните Ви плащания ще са по-ниски с ипотеката за 40 година, разликата може да не е толкова значителна. Ако финансирате $ 200,000 с лихва от 5.75, ще плащате само около $ 100 по-малко на месец с продукта на 40 година, за разлика от 30 години. Също така имайте предвид, че ипотеката за 40 година обикновено включва малко по-висок лихвен процент поради по-дългия срок на заема.
По-бавен растеж на капитала
Ако се притеснявате за бързото изграждане на собствен капитал, тогава ипотеката на 40 година вероятно не е за вас. Вашите ранни ипотечни плащания основно се насочват към лихвите, а не за изплащане на главницата. Колкото по-дълъг е срока на заема ви, толкова по-дълго е необходимо да започнете да изплащате главницата и толкова по-бавно се натрупва вашият капитал. По-малко капитал означава, че може да бъде по-трудно да се придвижите до по-голям, по-скъп дом. Освен това ще имате по-малко да използвате, ако в даден момент искате да вземете назаем срещу собствения си капитал.
Хибридът 40 / 30
Има няколко варианта, които могат да направят ипотеката за 40 година малко по-приятна, като направят срока на заема малко по-кратък. Една алтернатива е заемът „40 дължим в 30“. За първите 10 години плащането ви се основава на ипотека на 40 година. След 10 години заемът преминава към инструмент на 20 година със същия лихвен процент. Ако можете да се справите с увеличението на плащанията, този метод ще ви позволи да притежавате дома си след 30 години вместо 40 и може да се окажете, че плащате по-малко лихви.
