Когато подписвате декларация, вие сте деклараторът.
В юридическо отношение деклараторът е физическо или юридическо лице, което прави и подписва писмена декларация. Декларациите обикновено се подписват под „наказание за лъжесвидетелстване“ съгласно законите на държавата, където са направени. Това означава, че декларацията е предмет на приложимите закони на държавата.
Можете да бъдете деклараторът
Деклараторът може да бъдете вие, ако подписвате изявление, в което изброявате доходите и активите си, за да отговаряте на условията за кредит. Може да се окаже продавач, който обеща, че имотът му е обитаем и няма дължими залог на залог. Може да е агентът за недвижими имоти, който разкрива своите такси и комисиони. Може да бъде и компания за заглавие, която обявява заглавието на имота за свободно и ясно. Когато е свързан с планирана разработка или етажна собственост, деклараторът обикновено е предприемачът, който поставя условия за продажба и използване на имот.
Разпознавайте деклараторите като червени знамена
Въпреки че няколко декларатора могат да бъдат замесени в сделка с недвижими имоти, никога не искате да се натъкнете на термина при която и да е сделка с недвижими имоти. Ако го направите, това вероятно означава граждански съдебен спор или някакъв друг правен конфликт. По време на преговорите и при приключване участниците са известни по действията си - купувачи, продавачи, агенти и кредитори. Терминът "декларатор" обикновено възниква само когато възникне спор или когато подписано изявление подлежи на разглеждане от властите.
Избягвайте лъжливи проблеми
Когато подпишете документ за недвижими имоти, ще видите ужасно предупреждение с фин шрифт някъде близо до линията на подпис. Езикът е специфичен и продиктуван от държавния или федералния закон. Той гласи нещо подобно: „Кълна се под наказание на лъжесвидетелстване, че горното твърдение е вярно и правилно, доколкото ми е известно“. Имайте предвид, че когато подписвате „изявление за лъжесвидетелстване“, вие обещавате, че вашата декларация е вярна и сте се установили като легален декларатор.
Знайте декларациите за трансфер на недвижими имоти
Някои държави изискват формуляр за декларация за прехвърляне на недвижими имоти при продажба на имот, отчасти защото искат да знаят на кого да изпратят данъчната сметка. Въпреки че тези форми варират от държава до държава, обикновено изискват адреса на имота и някои подробности за продажбата. Например дали е участвал агент за недвижими имоти, дали е била къса продажба или продажба вместо възбрана. Някои градове и графства също изискват формуляр за декларация за недвижими имоти, когато собствеността се смени. Повечето от тези форми могат да бъдат намерени онлайн. Вашият агент по недвижими имоти или компания за собственост трябва да знаят и да предоставят това, което се изисква.
Прочетете Fine Print
Терминът декларатор възниква и когато всяка документация се подава в правителството. Това може да означава заявление за прехвърляне на правото на собственост, подаване на декларации за данък върху имотите или подписано изявление на оценител. Жизненоважно е да прочетете изявлението за лъжесвидетелстване или друг фин печат близо до линията на подпис. Той може да съдържа условия и правила, които не се появяват в тялото на документа. И въпреки че може да бъдете идентифициран като купувач, продавач, агент или представител в подписано изявление, актът на подписването ви прави законния декларатор.
