Продажбата на къщата ви може да бъде скъпо предложение.
Продажбата на първия ви дом е знак, че се придвижвате нагоре към по-големи и по-добри неща, но имайте предвид, че в крайна сметка може да платите част от собствените си пари, за да прекратите сделката. Това идва като изненада за някои собственици на жилища, но добрата новина е, че обикновено можете да намалите тези разходи за джобни, като внимателно зададете исканата цена на дома си и като адресирате известни проблеми с къщата, преди да изброите дома си.
Такси за агент
Агентът за недвижими имоти взема намаление на продажната цена в замяна на изброяване или продажба на вашия дом. Тази такса винаги е по договаряне, но обикновено е около 6 процента от продажната цена. Когато изброите дома си с посредничество за недвижими имоти, вие се съгласявате да платите тази такса. Ако намерите свой купувач или продадете дома си на купувач скоро след изтичане на договора за обявяване, все още може да дължите на посредничеството процент от продажната цена, така че прочетете внимателно условията на договора за обявяване преди да подпишете.
Разходи на FSBO
Някои собственици на жилища избират да продават и продават домовете си, без да се възползват от агент по недвижими имоти. Въпреки че това е по-евтино, ще трябва да платите разходите за реклама, свързани с маркетинг на вашия дом. Благодарение на Интернет, продажбите от обяви на собственици достигат хиляди потенциални купувачи, но след това зависи от вас да проучите финансите на купувача и да сключите сделката. Докато някои собственици на жилища се радват да продават собствената си собственост, други предпочитат да оставят агент да се справи с всички маркетингови, показващи и подробности за транзакциите. Когато купувачите направят оферта за вашата къща, те могат да ви помолят да платите част от разходите за затваряне и други такси за сетълмент, но вие нямате задължение да се съобразявате. Дори да тръгнете по маршрута на FSBO, не се изненадвайте, ако агент за недвижими имоти се обърне към вас с предложение да покажете дома си на заинтересована страна в замяна на комисионна, ако агентът продаде вашия дом. Ако сте съгласни, агентът ще ви помоли да подпишете еднократен договор и ако агентът продаде къщата ви, вие ще дължите комисионната при закриване.
Концесии за продавачи
Често купувачите на жилища се нуждаят от банково финансиране за закупуване на къща. За да отговарят на изискванията за ипотека, повечето кредитори изискват авансово плащане до 20 процента от продажната цена. Купувачите са изправени пред допълнителни разходи, включително застраховка за собственост, която обикновено е около 1 процента от продажната цена и такси за затваряне на кредитора, които могат да изпълняват 1,000 $ или повече. Таксите за оценка могат да добавят още $ 300 към $ 500, а разходите за проучване могат да достигнат до $ 500. Обичайно е купувачите да помолят продавачите да помогнат. Когато купувачът направи оферта, той може да поиска отстъпки от продавача, които варират от половината такса застраховка за заглавие до хиляди долари, които трябва да бъдат платени при закриване. Продавачът може да иска пари в брой за закупуване на уреди или мебели или по някакъв друг брой причини. При закриването агентът за сетълмент ще извади разходите, които сте се съгласили да платите в договора, от сумата, която получавате от продажбата. Всички концесии на продавача са по договаряне и имате право да не плащате нито една от разходите на купувача.
Разходи за ремонт на дома
Освен ако къщата ви е на по-малко от няколко години, тя може да се нуждае от ремонт или поддръжка, за да премине проверката на кредитора. Ако знаете за някакви проблеми, отстраняването им преди да изброите къщата си е най-простият и най-ефективен начин за избягване на проблеми. Ако по време на проверка се появи проблем, като активно зараза с термити или повреда на водата, може да се наложи да платите за ремонтите, преди продажбата да приключи. В някои случаи откриването на неразкрити проблеми може да доведе до отказ на банката да финансира къщата. Типичните разходи за ремонт на дома, поръчани от банка, включват пребоядисване, подмяна на стари уреди, поправяне на течове на покрива, лечение на термити, добавяне на парапет към стъпалата и стълбите и инсталиране на прозорци на бурята.
Данък сгради
Вашият окръжен касиер ще провизира вашите данъци върху имотите въз основа на момента, в който продажбата приключи. Тъй като данъците върху имуществото се плащат в просрочие, ще дължите част от данъка за тази година, когато продадете дома си. Заключителният агент, който може да бъде банка, абстрактна фирма или адвокат, ще се обади на окръжния касиер и ще разбере колко ще дължите в данъците върху имота към датата на закриването. Тази сума ще бъде извадена от постъпленията ви.
