Каква е разликата между инструмент за сигурност и акт на доверие?
Двата типа инструменти за сигурност, които обикновено се използват в недвижимите имоти, са ипотеки, използвани в състоянията на теорията на заглавията и актове за доверие, използвани в състоянията на теорията за залог. Актът за доверие е инструмент за сигурност. Основната разлика между инструментите за сигурност се съсредоточава върху заглавието. Заглавието остава при кредитополучателя с дела на доверие, докато заглавието се прехвърля на заемодателя с ипотеки.
тип
Актът за доверие всъщност е един вид инструмент за сигурност. Разликата с инструменти за сигурност като ипотечни и доверителни дела се крие в това кой носи титлата.
Теория на заглавието Versus Lien Theory
Теорията на заглавието твърди, че заемът, обезпечен с недвижими имоти, всъщност предава правото на собственост на заемодателя, докато заемът не бъде погасен. Ипотеката е инструментът за сигурност в теорията за собствеността. Ако нямате задължение за вашия заем в теорията за собствеността, кредиторът обикновено трябва да получи разрешение на съда, за да започне процедура по възбрана.
Теорията на задържането твърди, че заемът, обезпечен с недвижими имоти, просто създава залог върху имота, докато заемът не бъде погасен, така че заглавието остава при кредитополучателя. Доверието е инструментът за сигурност в теорията за задържане. Кредиторът е бенефициентът на акта за доверие, като трето лице попечител обикновено притежава право на собственост върху имота „в доверие“, докато заемът не бъде погасен. Доверителят може да започне възбрана без намеса на съда, ако не платите заема в теорията за залог.
Съдебен процес за възбрани
Американските щати, които се придържат към теорията за заглавието, изискват одобрение от съда, за да започнат процеса на възбрана. Съдебните възбрани дават на вас, кредитополучателя, шанс да оспорите официално жалбата на кредитора - вашият ден в съда, така да се каже.
Една отрицателна характеристика е, че много щати разрешават на кредитополучателите „решения за дефицит“ в случаите, когато така наречената „кратка продажба“ на търг за възбрана не възстановява напълно размера на непогасената ви ипотека. Например, ако при кратка разпродажба се възстанови $ 70,000 от вашата хипотетична ипотека $ 100,000, кредиторът може да прецени дефицит срещу вас за останалите $ 30,000.
Положителната характеристика е, че съдебните възбрани обикновено включват „право на обратно изкупуване“, което ви дава правото да възстановите забранената собственост в рамките на определен период от време, в зависимост от държавата.
Несъдебен процес на възбрана
Ако не платите заема си в теорията за залог, довереният орган, по указание на заемодателя, може да започне възбрана независимо от участието на съда. Като кредитополучател все още можете да оспорите възбраната, но ваша отговорност е да направите предизвикателството. Кредитополучателите рядко оспорват заради свързаните с тях разходи.
Много кредитори предпочитат неестетични възбрани, защото са по-бързи и по-евтини. Кредиторите обаче имат възможност да избират между съдебни и несъдебни възбрани в много държави на теория за залог.
Кои закони за възбрана се отнасят за Вас?
Държавното законодателство и предпочитанията на кредиторите определят инструмента за сигурност, използван за обезпечаване на заем. Като кредитополучател е добре да сте информирани за това, какво всъщност означават документите, които подписвате. Можете да намерите законите за възбрана за вашата държава онлайн.
