Получаването на писмо с предварително одобрение ви прави по-желан купувач.
Поздравления за решението да закупите първия си дом! Вече трябва да имате някаква представа за типа имот, който искате и в какъв квартал. Преди да направите вълнуващата стъпка за разглеждане на къщи с вашия агент по недвижими имоти, можете да получите писмо с предварително одобрение - документ, показващ, че вече имате достъп до заем. Този документ ви дава крак на всички други купувачи, които може да се състезават срещу вас за същия имот.
Предварително одобрение
Първата стъпка при закупуването на къща е пазаруването на заем, което ви казва колко жилище можете да си позволите въз основа на авансовото си плащане, кредитния рейтинг, дохода и месечното плащане. Кредитор може да документира способността ви да плащате с писмо с предварително одобрение, което ви прави по-добър купувач в очите на продавачите по няколко причини. Вие сте независимо проверени финансови квалификации; можете да получите ипотека от кредитора, който ви е дал писмото; а срокът за затваряне е по-кратък, защото няма изчакване за обработка на заявления за кредит.
Предварителна квалификация
Писмото преди квалификация е подобно на писмо за предварително одобрение, тъй като в него се определя какво купувачите могат да си позволят да платят. Тя обаче разчита само на изявления на купувачи без независима проверка. По-лесно и по-бързо се получава, защото това е само неформална оценка. След като купувачът избере дом, заемодателят трябва да премине през дългия процес на документиране на способността на купувача да плаща. Предпочитано е писмо за предварително одобрение, тъй като кредиторът преминава през тази стъпка на документацията, преди да направите оферта.
Получаване на писмото
Получаването на писмо за предварително одобрение включва среща с кредитен служител и попълване на заявление за заем. Ще трябва да предоставите доказателство за доходите и финансовото си състояние чрез документи като заплати, данъчни декларации и извлечения от банкови сметки за две години. Можете да включите други източници на доходи като част от изчислението, като комисионни, социалноосигурителни плащания, издръжка и издръжка на деца. Те обаче трябва да са надеждни и да имат приемливи източници на документация. След като анализира цялата документация, заемодателят поставя условията на заема в писмото.
съдържание
Писмата за предварително одобрение могат да се различават по това какво съдържат и как изглеждат. Те не са обвързващи, не следват никакъв правен формат и се уважават само от кредитора, който ги е издал, а не от други финансови институции. Най-малкото писмото описва заемната програма, за която сте одобрени, продажната цена и сумата на заема. Той също така посочва всякакви условия, необходими за заема, като задоволително споразумение за покупко-продажба, оценка и възможни промени въз основа на финансовото състояние на купувача. Може да посочи дата на изтичане, въпреки че това е лесно да се разшири с актуализирана документация, като най-новите мънички за заплащане. Агент на заемодателя трябва да подпише и датира писмото за предварително одобрение.
