Купувачите на жилища могат да финансират покупната цена на жилището чрез сключване на договор за земя.
Собствениците на имоти имат възможност да сключват договори за земя, които позволяват на бъдещите купувачи да финансират покупната цена на жилището. Първоначално купувачът прави авансово плащане върху покупната цена на дома и се съгласява да плаща месечни вноски спрямо общата цена на жилището.
Разграничаване на лизинговите договори
Договорите за договор за земя имат различни условия от договорите за наем. Договор за наем е договор между наемодател и наемател; наемодателят е длъжен да осигури минимална поддръжка на дома по време на срока на лизинга. В края на договора за наем наемателят трябва да освободи имота или да сключи друг договор за наем с наемодателя. Алтернативно, срокът на договора за земя има определена времева рамка, при която купувачът трябва да извърши разсрочените плащания, за да придобие право на собственост върху жилището. След като купувачът изпълни задълженията си по договора за договор за земя, продавачът е длъжен да прехвърли право на собственост на жилището. За разлика от договорите за наем, от продавача може да не се изисква да осигурява поддръжка на дома по време на срока на договора за земя. Обикновено купувачът е отговорен за поддържането и поддръжката на имота.
Данък сгради
Договорът за земя включва език, който определя кой е отговорен за плащането на данъците върху имота. Въпреки че продавачът има законовото задължение да плаща данъците върху имота, докато не прехвърли правото на собственост на купувача, договорът за земя може да изисква от купувача да плати данъци върху собствеността по време на срока на договора за земя. Неплащането на данъци върху имотите може да бъде нарушение на споразумението и продавачът може да има право да анулира договора. От друга страна, някои споразумения за договор за земя изискват от продавача да покрие разходите за данъци върху собствеността по време на срока на договора за земя.
Анулиране на договора
Ако купувачът или продавачът не спазват условията на споразумението, договорът за земя включва разпоредби относно условията, които могат да задължат някоя от страните да прекрати договора. Когато купувачът не успее да направи месечните вноски към покупната цена на жилището, продавачът може да има право съгласно споразумението да анулира договора; когато това се случи, купувачът не получава право на собственост и може да не получи връщане на авансовото плащане. Ако продавачът или не запази пълния интерес към собствеността, ако е уговорено в договора, или не успее да прехвърли право на собственост, след като купувачът изпълни задълженията си, купувачът може да заведе дело срещу продавача за нарушение на договора.
Лихвени плащания
В допълнение към езика, който определя договорната цена на жилището и размера на авансовото плащане, повечето договори за земя предоставят подробности относно лихвите и всички такси, добавени към основния баланс. Купувачът трябва да заплати допълнителните такси за изпълнение на задълженията си съгласно условията на договора.
Допълнителни разпоредби
Договорът за земя може да изиска от продавача да запише договора в окръжния диктофон и да поддържа ясно заглавие на дома. Продавачът трябва да притежава имота за прехвърляне на правото на собственост и е изгодно купувачът да сключи договор за земя, когато заглавието е свободно и не е задържано, като например ипотечни или данъчни вещни права.
