Притежаването на имот ви предоставя редица възможности за приспадане на данъци.
Закупуването на имот като инвестиция ви позволява да се възползвате от някои данъчни облекчения. Въпреки че правилата относно данъците за основното ви пребиваване се различават от тези, свързани с инвестиционен имот, притежаването на двата типа може да ви обедини редица данъчни облекчения. Въпреки че вашите удръжки може да са по-големи с основното ви местожителство, притежаването на инвестиционен имот има своите предимства.
Основно местожителство
Домът, в който живеете, се счита за ваше основно местожителство. Имайки това предвид, на разположение са редица отписвания, които можете да използвате. Формулярът на IRS 1040 разполага с редица удръжки на договорени покупки, които можете да използвате, за да намалите удара на данъчната си сметка. Тези удръжки включват вашите лихви по ипотека, данъци върху имотите и дори лихвата по вашия заем за собствения капитал или кредитна линия до $ 100,000.
Продажба на вашия жилищен имот
Има големи данъчни последици за продажбата на вашия дом. Ако сте живели в дома две години от петте преди продажбата му, можете да спечелите до $ 250,000 печалба от него, без да се налага да плащате никакъв данък. Всичко над $ 250,000 се счита за капиталова печалба, която ще наложи данък от 15 данък. Женените двойки, които постъпват заедно, могат да реализират печалба до $ 500,000, без да бъдат засегнати от данъка върху капиталовите печалби. Можете да продадете жилище, което се класифицира като основно местожителство веднъж на две години, без каквато и да е санкция или данък, стига да сте живели в този имот две от пет години преди продажбата.
Инвестиционни имоти
Въпреки че има няколко непосредствени данъчни преференции, свързани с основното пребиваване, инвестиционните имоти не са толкова благоприятни, що се отнася до удръжки и кредити. Лихвата за вторичен имот може да бъде отписана само за една сграда. Ако обаче наемете инвестиционния си имот, има редица отписвания - например за ремонти или за борба с вредители, консумативи, почистване, комунални разходи и разходи за управление. Застрахователните премии също се приспадат за инвестиции в недвижими имоти.
Продажба на вашите инвестиционни имоти
За разлика от вашия жилищен имот, ще трябва да плащате данък върху печалбата от капитала върху всяка печалба, която получавате от продажбата на инвестиционен имот. IRS третира всеки имот, в който не сте живели две от петте години преди продажбата, като инвестиционна собственост, което означава, че всички печалби ще бъдат обложени с данък. Трябва да отчетете всяка печалба след продажбата. В противен случай ще рискувате да бъдете наказани от IRS. Можете обаче да купувате и продавате множество инвестиционни имоти всяка година, без да чакате двугодишен прозорец, както бихте направили с жилищния имот.
Данъчно отлагане на печалбата
Можете да отложите плащането на данъци върху вашия имот, когато продавате, ако бързо закупите подобен имот с постъпленията. Известен като 1031 борса след раздела на данъчния код, който го позволява, процесът на обмен може да се използва в частен дом. Но той е много по-често използван от инвеститорите в имоти, които го използват за отлагане на плащането на данъци върху печалбата от транзакции - в някои случаи за цял живот. За да осъществите обмен на 1031, трябва да декларирате намерението си да направите такъв и трябва да наемете квалифицирана трета страна, която да обработва постъпленията от транзакциите и да документира, че са спазени всички правилни правила и региони.
