Втори дом, като например плажна къща, прави чудесни бягства през уикенда.
В къщата ви е удобно, но бихте искали да имате място за бягство. Може би искате втори дом в любимата си зона за ски или място в близост до плажа или на рибарско езеро. Работете с агент за недвижими имоти в избрания от вас район, за да намерите нещо, което ви харесва в рамките на вашия ценови диапазон. Задайте лимит за цена, така че плащанията ви за двете къщи да не са повече от 28 процента от брутния ви месечен доход или плащанията ви за всички дългове, включително кредитни карти, ще бъдат по-малко от 36 процента от доходите ви.
Използвайте своя собствен капитал
Помислете да използвате собствения капитал във вашия основен дом за закупуване на втори или ваканционен дом. Например, ако къщата ви се оценява на $ 400,000 и дължите $ 100,000, имате $ 300,000 собствен капитал, който можете да използвате. Можете да получите втора ипотека върху къщата си или да кандидатствате за кредитна линия и да използвате постъпленията за закупуване на втория дом. Ще можете да приспаднете цялата лихва върху данъците си върху дохода.
Вземете друга ипотека
Можете да получите ипотека на втория си дом. Това обикновено изисква авансово плащане в размер на около 20 процента от заема и обикновено ще има по-висок лихвен процент от основния ви дом. Кандидатствайте за ипотека, където се намира вторият дом. Местният кредитор може да бъде по-приветлив от този в родния ви град, който не познава пазара в местоположението на втория ви дом. Ще можете да приспаднете и тази ипотечна лихва.
Заем срещу други активи
Вземете назаем срещу животозастраховането си или на индивидуална пенсионна сметка. Това може да е приемлив вариант, ако вторият ви дом не е твърде скъп и можете да го изплатите с краткосрочен заем. Не е добра идея да заемате срещу застраховка или спестявания при дългосрочен заем. Може да работи по-добре за младите хора с много вече спестени инвестиции.
Опитайте Лизинг-покупка
Потърсете опция за покупка на лизинг в курорт или ваканционна зона. Някои собственици на имоти в курортните райони ще разработят частни договорености за наемане на жилище с опция за закупуване или с част от месечния или годишния наем, насочена към евентуална покупка. Покупката обикновено се извършва след три или по-малко години, след като започнете да наемате къщата.
Направете инвестиция
Ако смятате, че можете да наемете втори дом за част от годината, помислете за създаването на дружество с ограничена отговорност или LLC, за да го купите като инвестиция. Все още ще трябва да извършите плащанията, но ипотеката ще бъде на името на LLC и можете да използвате наема, за да покриете плащанията. Това няма да промени данъчния ви статус, тъй като приходите и разходите на LLC преминават към собственика, вие. Все още ще можете да приспадате ипотечните лихви, но ще трябва да отчитате приходи от наем.
