Закони за изплащане на парични средства
Влагали ли сте пари във всякакъв вид escrow акаунт? Понякога кредиторите изискват от вас да поставите пари в дескроу сметка, за да платите данъците си върху собствеността и застраховките на собствениците на жилища. Брокерът за недвижими имоти държи вашите спечелени парични депозити в ескроу, когато купувате дом. Фирмите за заглавие понякога държат водни дескрипции, за да плащат сметки за вода, които се дължат след приключване. Независимо от предназначението на парите, за държането и изплащането на средства за ескроу важат строги правила.
Това е въпрос на доверие
Когато поверите на escrow агент с парите си, го правите с конкретна цел. За да ви защити и гарантира, че парите ви са достъпни за предназначението им, законът забранява на агентите за ескроу да смесват личните си пари с вашите дескрипционни средства. Законът освен това забранява на вашия агент да взема назаем или да използва вашите пари за ескроу за лични цели. Например, вашият брокер за недвижими имоти е в гореща вода, ако той използва депозита ви за ескроу за круиз по Карибите. Ескроу агентите обикновено не печелят лихва от вашите ескроу-фондове, но могат да начислят такси за своите услуги за ескроу.
Вашите пари, вашето обаждане
Ескроу агент не може да изплаща пари от вашата дескроу сметка по друга причина, различна от тази, за която сте се съгласили. Например, банката не може да вземе пари от сметката ви за дескрипция на данък върху собствеността и да я приложи при пропуснати или закъснели ипотечни плащания. Освен това е против правилата за изплащане на парични средства за ескроу по-рано от договореното. Брокерът ви за недвижими имоти не може например да изплаща парични средства за затваряне преди закриването на вашия имот, ако сте се съгласили да го изплатите в момента на закриването. След като се зададат правилата на вашия escrow акаунт, всички участващи страни трябва да играят от тях.
Вземете го в Writing
Ескроу агентите трябва внимателно да следват инструкциите за изплащане. Като цяло подписвате писмено споразумение, когато депозирате пари в дескроу, в което се посочва кога и как ще настъпят плащанията. Въпреки че не всички споразумения за ескроу са в писмена форма, не се срамувайте да изисквате писмено споразумение, преди да пуснете пари в дескроу. Ако възникне разногласие, вероятно писмено споразумение ще ви спести пътуване пред съдия. Ако все пак трябва да се обърнете към съда, споразумението ви ясно ще каже на съдията какви условия са се съгласили страните.
Специални правила
Много щати имат специални правила за ескроу за агенти за дескрипция и брокери на недвижими имоти. Например, във Флорида, брокерите трябва да депозират средства за ескроу в рамките на три работни дни след получаването им. В Илинойс, агентите за ескроу разполагат само с един работен ден, за да депозират средства за дескроу, които получават. Брокерите в щата трябва също да водят подробни дневници за всички дейности по ескроу акаунт, като поддържат отделна карта за всяка сметка. Проверете вашите държавни закони, за да научите за вашите специфични права по отношение на средствата за ескроу.
