Проверете декларацията си за анализ на дескроу спрямо фактическите данни от миналата година.
Промените в оценката на данъка върху собствеността или застрахователната премия на собствениците на жилища могат да доведат до колебание на салдото по дескрипционната сметка. Собствениците на домове, които са преразплатили сметката или изпитват намалени данъци или застрахователни такси, могат да получат възстановяване след анализ на дескрипцията. Въпреки това, собствениците на жилища, които не са платили escrow или са получили по-висока данъчна или застрахователна сметка, могат да се окажат с недостиг на ескроу, което е ситуация, която трябва да бъде коригирана.
Формално известен като годишно изявление за разкриване на сметка за дескроу, анализ на дескроу ви показва дали в акаунта ви има салдо или недостиг. В него се посочва и новата сума на вашето ипотечно плащане и причините за излишък или недостиг в сметката.
Причина за преглед на Escrow анализ
Сметки, различни от застраховките на собствениците на жилища и данъците върху имуществото, се показват при анализ на дескрипцията, като частна застраховка за ипотека и застраховка за опасност или наводнение, ако имате такава. Ескроу акаунт, известен също като задържания, позволява на заемодателя или обслужващата заем компания, която обработва вашите ипотечни плащания, да прехвърля тези допълнителни разходи за жилище от ваше име. Собствениците на жилища не трябва да спестяват, за да покрият данъци и застраховки, когато им се наложи. По-скоро те изпращат част (приблизително 1 / 12) от него всеки месец, заедно с ипотеката. Кредиторът поддържа средствата в escrow сметката, докато те са дължими, и след това те изплащат плащания на бирника и застрахователя. Кредиторът ви трябва да ви отчита всяка година, за да разкрие изплащането и да предостави прогноза за дейността на сметката за следващата година.
Как изглежда формата
Всеки заемодател форматира формата си по различен начин, но всички трябва да съдържат минимална информация за вашия ескроу акаунт. Департаментът по жилищно строителство и градско развитие контролира правилата, уреждащи дескрипционните сметки и оповестявания. Следователно, всички извлечения за анализ на дескроу съдържат една и съща съществена информация.
Основни данни и информация за плащане
Първо, ще видите датата на извлечение, номера на ипотечния кредит, началната и крайната дата за периода на анализ на дескрипцията и текущата разбивка на ипотечните плащания. Информацията за плащането разгражда плащането на вашите ипотечни кредити по главница, лихва и месечната сума, която внасяте в момента в дескроу. Следващата част от информацията за плащанията показва прогнозните плащания. Например, ако имате излишък, плащането ви може да остане същото и се дължи възстановяване. Ако имате недостиг на дескрипция, прогнозираното ви плащане ще бъде по-високо. Изявлението показва и началното плащане за новия период на дескрипция.
График на активността на профила
Анализът за дескрипция също описва начислените и изплащаните плащания месец по месеци за предходната и прогнозната година. Този визуален етикет, когато заемодателят изпраща плащането на данъчния оценител или застрахователя. Обикновено данъците се изплащат два пъти годишно, докато застрахователните премии се плащат веднъж годишно. Графикът също така съдържа праг, известен като необходимия баланс с ниска точка или изискван най-нисък баланс на дескрипцията. Каквато и да е вариацията в името, тази цифра показва най-ниската сума, с която може да достигне салдото на вашия акаунт, и се посочва веднага след плащането на окончателната сметка за периода 12-месец.
Относно недостига на Escrow
Вашият заемодател може да ви помогне да прегледате вашия анализ за дескрипция, но ще трябва да се заемете с увеличаването на данъка с местния данъчен оценител и да увеличите своята застрахователна премия директно със своя застрахователен доставчик. Кредиторът и Вашата сметка за дескрипция нямат отношение към покачването и спадането на данъците и премиите върху собствеността. Кредиторът може да наложи принудителна застраховка, ако изоставате върху ипотечните или ескроу плащания. Положителните застрахователни полици се избират от вашия кредитор и често са по-високи, отколкото ако пазарувате застраховката самостоятелно. Очаквайте вашите плащания за дескрипция да се увеличат рязко, ако изоставате от месечните си ипотечни плащания. Този недостиг ще се отрази и в анализа на дескроу.
тип
- Вашият кредитор може да ви плати лихва върху вашия дескроу, но не се изисква да го прави.
предупреждение
- Кредиторите могат да изискват от вас да запазите сумата на възглавницата във вашия дескроу акаунт според федералния закон. Балансът на дескроу не може да премине под възглавницата, която обикновено е на два месеца плащания за дескроу през годината.
