Отписването на амортизацията намалява данъчното Ви задължение.
Когато купувате инвестиционен имот, IRS ви позволява да претендирате за почти всеки разход, който правите като приспадане срещу доходите си с едно изключение - парите, които харчите за закупуването на имота. Вместо да отписвате покупната цена за имота на еднократна сума, IRS изисква да го разпределите във времето като амортизация. Нетният ефект на амортизацията е да защитите част от приходите от вашия имот от данъци.
Изчислете базата си в имота. Вашата основа е вашата покупна цена плюс цената на всички разходи за закриване или комисионни, които сте платили в момента на закриването.
Разпределете основата между сградата и земята. Въпреки че ще можете да амортизирате частта от разходите, която съответства на сградата, земята се счита за не амортизируем актив. Работете със своя счетоводител, за да разпределите правилно стойността между двете - ако разпределите прекалено много земя, ще ограничите амортизационните си удръжки, но ако разпределите твърде малко за поземлената част на стопанството, IRS може да отмени вашето решение относно одит и да ви оставят отговорни за данъци и неустойки.
Въведете частта на сградата на базата си в колона В на раздел Б на Формуляр 4562. Ако вашият инвестиционен имот е жилищен имот, който включва къщи и жилищни сгради, въведете го на линия 19h. Ако това е търговска собственост, въведете го на линия 19i.
Въведете годината и месеца, в които сте го пуснали в услуга като инвестиционен имот, който обикновено е датата на придобиването ви, в колона Б вляво от амортизируемата му стойност.
Разделете колона C на периода на възстановяване в колона D и въведете резултата от това разделяне в колона G. Например, ако имате сграда с апартаменти в $ 600,000, бихте я разделили на 27.5 и въведете $ 21,818 в колона G. С $ Офис сграда 1,500,000, вие трябва да въведете $ 38,462 в колона G.
Въведете числото от колона G в колоната, която съответства на това свойство в линия 18 на формуляр Schedule E.
Предмети, които ще ви трябват
- Схема E
- Форма 4562
