Формулата за изчисляване на плащане с фиксирана ставка е по-проста, отколкото изглежда и може да се направи с личен калкулатор или с произволен брой безплатни ипотечни калкулатори в Интернет. Формулата е същата, независимо дали ипотеката е за 15 години или за 30. Само числата, които включите в него, ще се променят. Пълната формула за заем с фиксиран лихвен процент е (r / (1 - (1 + r) ^ -n)) * p = месечни ипотечни плащания; r е месечната лихва и n е броят на плащанията през целия живот на кредита.
Изчислете месечния лихвен процент, като разделите годишния процент (APR) на 100, за да го промените на десетичен, след което разделете резултата на 12. Да приемем, че искате да заемете $ 300,000 и ви е предложен лихвен процент от 4 процента: 4 разделен на 100 разделен на 12 е равен на .0033.
Изчислете броя на плащанията, които бихте извършили за 15 години: 15 пъти 12 е равно на 180.
Изчислете променливата за заема (1 - (1 + r) ^ -n). В нашия пример 1 минус [(1 плюс .0033) до мощността на -180] е равен на .447
Разделете месечната ставка на променливата, която току-що изчислихте, и умножете резултата по сумата пари, която искате да заемете. В нашия пример: $ 300,000 пъти (.0033 разделено на .447) се равнява на месечно плащане на $ 2,215.
Отидете до един от онлайн ипотечните калкулатори (вижте Ресурси) и въведете сумата, която искате да заемете, с лихвения процент и срок на 15 години. В нашия пример резултатът е $ 2,219. Разликата в $ 4 между това и нашето ръчно изчисление е резултат от закръгляне на числата в дългите десетични резултати от последните. Онлайн калкулаторът запазва целия десетичен низ.
