Как да купите дял на братята в братята на недвижими имоти
Когато човек отмине, те често напускат дома си на децата си. Когато две или повече братя и сестри влязат в наследство по този начин, процесът може бързо да стане объркващ и емоционален. Често решението е един брат и сестра да изкупуват останалите акции от къщата.
Ако се окажете в тази ситуация, трябва да направите план за тази транзакция. Въпреки че няма начин да извлечете емоциите изцяло от уравнението, справедливият и професионален процес може да спаси отношенията ви с вашия близък и да създаде усещане за мир в семейството.
тип
За да изкупите дяла на братята и братята в недвижими имоти, най-вероятно ще трябва да ги платите директно и да попълните правно обвързващ формуляр за отказ.
Вземете оценка
Въпреки че може да се почувствате изкушени само да решите какво струва къщата въз основа на вашите знания, по-добре е да се отстраните от процеса на оценка и да наемете професионалист. По този начин се гарантира, че цената на изкупуване се основава на справедливата пазарна стойност.
В духа на справедливостта е най-добре да не наемате оценител, който или вие, или вашият близък познавате лично. Вместо това намерете някой, който има подходящите квалификации и без кожа в играта. Ако не знаете къде да търсите, опитайте да попитате вашия брокери за препоръки. Преди да наемете оценител, направете някои изследвания. Разгледайте отзивите на клиентите, квалификациите и сертификатите.
Ако вашият близък не е доволен от оценката, позволете за второ мнение. Докато вторият оценител също е неутрален, това може да ви помогне да постигнете съгласие относно действителната стойност на дома.
Решете колко струва техният дял
След като знаете колко струва имотът, време е да определите стойността на дела на вашия брат и сестра. В много случаи това ще бъде ясно. Например, ако домът беше оставен на двама от вас в равни количества, дялът на вашия брат и сестра ще струва половината.
Някои завещания обаче не са толкова лесни за дешифриране. Ако в завещанието се посочва, че получавате 60 процента и вашият близък получава 40 процента от дома, тогава ще ги използвате като ориентир за стойността на дела на братята.
Ако завещанието е сложно или имението е голямо, може да се наложи да разговаряте с адвокат-адвокат. Адвокатът може да ви помогне да определите процента, който притежава всеки човек.
Платете своя близък
Ако имате достатъчно пари в банката, за да платите братята си направо, тази стъпка е достатъчно проста. Въпреки това, много хора нямат толкова лесно достъпни пари. Можете да получите определена ипотека, наречена заем за недвижими имоти, която дава на вашия брат и сестра нужните пари отпред, но ви позволява да извършвате плащания.
Като алтернатива можете да рефинансирате вашата част от дома и да дадете парите на вашия брат и сестра, което на практика е същото. Този заем се нарича a „безвъзмездно рефинансиране.“ Можете да говорите с надежден финансов съветник или специалист по ипотечни кредити, за да видите какви опции имат най-голям смисъл за вашата ситуация.
Направете го юридически обвързващ
Покупката не приключи, когато парите обменят ръце. Вие и вашият близък трябва да попълните а форма за отказ Можете да получите този формуляр от вашия адвокат или от всеки търговец на дребно, който продава юридически формуляри. Уверете се, че подробно описвате дома във формуляра и двамата го подписвате пред нотариус.
След като сте попълнили правилно формуляра, трябва да го подадете на вашия окръжен чиновник. Всеки окръг има различни насоки за подаване на формуляри като тези, така че не забравяйте да проверите с вашите за този процес.
Ако не можете да постигнете споразумение
За съжаление, напрежението и разногласията могат да направят този процес изключително труден. Ако сте се опитали да работите през тези стъпки с вашия брат и не можете да го направите, може да е време да подадете a дело за делба. Този процес може да бъде скъп и да изисква опитен адвокат.
тип
- Ако нямате достатъчно пари на ръка, за да закупите дяла на вашия близък направо, можете да решите да съставите договор за продажба, в който се ангажирате да извършвате плащания за определен период от време. Като алтернатива можете да си запазите правото да закупите дяла на вашия брат и сестра за определен период от време при получаване на финансиране. Ако успешно осигурите финансиране, продажбата продължава по план. Ако не успеете да получите финансиране преди крайния срок, договорът за продажба изтича и братята ви могат да продадат своя дял на някой друг.
