Как мога да си върна депозита, ако моята молба за ипотека бъде отхвърлена?
След като откриете къща и искате да направите оферта, агентът на продавача ще ви помоли да внесете депозит „за спечелени пари“, което показва, че офертата ви е сериозна. Понякога заявената сума е сравнително малка - $ 500 или $ 1,000 -, но тя може да бъде много по-голяма, колкото 2 процента до 3 процента от предлаганата цена. Трябва да предприемете стъпки, за да гарантирате, че можете да получите депозита си обратно, ако заявлението ви за ипотека е отхвърлено.
тип
Докато сте използвали отговорна страна и вашето споразумение за покупка ви подкрепя, можете да поискате възстановяване на вашия депозит, ако заявлението ви за ипотека бъде отказано.
Използвайте отговорна страна
За да сте сигурни, че можете да получите депозита си обратно, ако заявлението за ипотека бъде отказано, само предайте депозита на отговорна страна. Притежателят на записа, отговорен за вашия депозит, варира в различните държави. В някои щати това е брокера - в други компанията за заглавие.
Почти винаги е грешка да се даде чек за депозит директно на продавача, дори и с договор. Ако продавачът откаже да върне парите, единственото ви искане може да бъде съд с малки искове. Който ще държи парите, проверете репутацията си онлайн и чрез организации като Better Business Bureau, преди да напише чека.
Прочетете Договора за покупка
Неразделна част от офертата е споразумението за покупка, в което се посочва вашата оферта, сумата на депозита, кой я притежава и всички права, които може да имате, ако не можете да получите ипотека. Ако няма писмена разпоредба за връщане на депозита, вие сте незащитени. Обърнете внимание, че имате пълно право да изменяте договора, така че да гарантира пълното връщане на парите за депозит, ако по ваша вина не можете да получите ипотека.
Вербални гаранции и частични връщания
Понякога една от страните може да ви каже, че всичко, което трябва да направите, за да си върнете парите, е да получите писмо за отказ от ипотека от компанията, която отхвърли молбата ви. Ще изпратите това писмо на брокера си или на агента за дескрипция. Каквито и права да имате за връщане на депозита и каквото и доказателство за отказ, което ще трябва да предоставите, са посочени в договора за покупка.
Ако не са в писмена форма, нямате права. Друг проблем, който често възниква, е включването на такса за анулиране в договора за покупка. Можете или не можете да приемете такса за анулиране. В някои случаи самата такса или размерът на таксата е по договаряне.
Времето има значение
Друг проблем, който понякога струва на купувачите депозитите им, е времето на офертата. В споразумението за покупка може да се посочи, че трябва или да купите къщата, или да покажете доказателство за отказ от ипотека преди определено време или да пропуснете депозита. Ако споразумението съдържа такава разпоредба и кредиторът не е взел решение преди да изтече времето ви, ще загубите депозита. За да избегнете това, настоявайте за премахване на срока в договора.
Друга възможност е да получите писмено споразумение от заемодателя, че ако не успее да одобри или откаже заема в рамките на срока, той ще предостави доказателство за отказ. Това може да ускори процеса, ако кандидатствате за предварително одобрение от кредитната институция, преди да започнете да търсите къщата си. Имайте предвид обаче, че предварителното одобрение не е абсолютна гаранция, че заемът ще бъде одобрен.
