Съискател Vs. съучастник на ипотека
Получаването на ипотека обикновено е необходимо при закупуване на жилище. Въпреки това, в зависимост от вашата финансова история, получаването на одобрение може да бъде трудно. За тази цел имате възможност да се сдобиете със съавтор или съискател. Въпреки че термините звучат сходно - и са сходни в много отношения - има и някои отличителни аспекти, които трябва да се вземат предвид. Ясното разбиране на двете концепции ще ви помогне да решите кой вариант е подходящ за вас.
Какво е съ-кандидат?
За ипотека съискател е физическо лице, което по същество се опитва да получи съвместен заем с някой друг. Съвместният кандидат също понякога е посочен като кредитополучател. Ако вие и другият заявител - независимо дали сте основният заявител или съискател - планирате колективно да притежавате имота, това автоматично разделя задълженията между вас.
Например подобно споразумение би било полезно за съпружески двойки, тъй като вие и съпругът ви споделяте всичките си активи, включително недвижими имоти. Той може също да бъде добър вариант за двама членове на семейството, като две сестри или набор братовчеди, които планират да живеят заедно, за да разпределят разходите.
Какво е съ-подписвач?
Целта на съучастника е да помогне на човек, който няма добър кредит - или какъвто и да е кредит. При условие, че кредитът на съучастника е удовлетворителен за заемодателя, тогава физическото лице действа като защита. Ако кредитополучателят изостане или по подразбиране на ипотеката, заемодателят може да преследва съсобственика, за да получи парите, а съсобственикът ще бъде задължен по закон да извърши ипотечните плащания.
Как са подобни
Едно сходство между съискател и съучастник е, че наличието на единия увеличава шансовете за получаване на одобрение за заем. Ако вече отговаряте на условията за ипотека, или съпредписвачът, или съискателят може да събере получената сума пари.
Критериите за квалификация също са идентични. Кредитната и финансовата история на вашия съпредписвач или съискател ще бъдат разгледани. Това включва неща като дългове, спестявания и кредитни резултати. Също така и в двата случая кредитът на физическото лице може да бъде засегнат.
Как се различават
Една от разликите между съискател и съучастник е отговорността. Макар задължението за плащане да бъде незабавно разделено между съискател и първичен заявител, съподписващите са отговорни за плащането само ако кредитополучателят е просрочил по кредита.
Друга разлика е, че когато става въпрос за ипотеки, съискател автоматично става собственик заедно с вас и ще има написано името им на заглавието и всички инструменти за сигурност. Имайки това предвид, уверете се, че вашият съискател е някой, на когото имате доверие и с когото имате приятелски отношения.
