Вашият дом е ценен актив, когато определяте федералния си данък върху доходите всяка година. Можете да приспадате ипотечните лихви и данъци върху собствеността, които плащате за дома си, от доходите си, обикновено намалявайки облагаемия ви доход с хиляди долари. Трябва да подадете дългия формуляр 1040 с списък А, за да уточните удръжките си и да използвате информация от формуляр 1098 или други документи за сумите.
Вземете формуляр 1098
Вашият ипотечен кредитор е длъжен да ви изпрати формуляр 1098, показващ колко лихви сте платили през годината, както основната лихва по кредита, така и всички точки, които са начислени по време на процеса на закриване. Ще получите 1098 за първата си ипотека и отделни за всички заеми за собствен капитал или кредитни линии. IRS също ще получи копия на Form 1098. Добавете сумите от всичките си 1098 и въведете общата стойност в линия 10 от списък А.
Доклад без 1098
Може да не получите 1098. Например кредиторите са длъжни да изпращат 1098 само ако лихвата е била над $ 600 за една година, така че ако сте платили само малка сума лихва, може да не получите формуляра. Ако сте закупили финансиран от собственик дом, продавачът може да не изпрати 1098. Ако сте платили ипотечна лихва, но не сте получили 1098, въведете сумата в линия 11, като посочите името и идентификацията на кредитора.
Докладвайте ипотечни точки
Докладвайте всички точки, платени при закриването на ипотеката. Това са такси, които кредиторът начислява, за да обезпечи вашия заем. Заем от $ 100,000, например, може да изисква такса от една точка или $ 1,000, която да бъде платена, когато закриете ипотеката си. Вашият кредитор обикновено ще отчита в полето 4 на вашия 1098 точките, които могат да бъдат приспадани за тази година. Обикновено можете да ги приспадате през годината, в която ги плащате, но понякога те трябва да бъдат разпределени през живота на заема. Обърнете се към IRS Publication 936 за подробности за това как да определите приспадането си.
Фигура Ипотечна застраховка
Можете също така да приспадате застрахователни премии за ипотека, отчетени в поле 4 на 1098. Не всички премии за ипотечни застраховки се приспадат, но във формуляр 1098 Box 4 обикновено се включват само онези, които можете да приспадате за тази данъчна година. В противен случай вижте Публикация 936 и попълнете лист за застраховане на ипотека; инструкциите за линия 13 от списък А във вашия IRS формуляр 1040 инструкции ще обяснят това.
Данъци върху недвижимите имоти
Данъците върху недвижимите имоти също се приспадат, но не се показват във формуляр IRS 1098. Вашият кредитор обаче може да ви даде своя собствена версия на формуляр 1098, включително платени данъци. Вашият кредитор също ще предостави декларация за дескрипция в края на годината, ако правите месечни плащания към данъци или ще получите извлечение от местна данъчна служба, в което се казва колко сте платили. Можете да ги използвате, за да отчитате данъци върху недвижимите имоти, ако вашият кредитор не ги е включил в своя 1098. Ако не получите 1098, например за финансирана от собственик къща, ще трябва да използвате местната данъчна декларация.
