Може ли къща да бъде продадена без да се изчисти заглавието?
Облаци за заглавие, задържани права, посегателства и тежести. Условия като тези изскачат, когато купувате или продавате къща. Разумно е да разберете каквато и мръсна е какво означава заглавието за клиринг - както и рисковете да се обадите на къща с дефекти на заглавието дом. Обикновено законът не изисква от продавача да даде гаранция или ясно разрешение за собственост, преди да се приключи продажбата на къща. Има обаче и други причини да поискате чист шисти, преди да подпишете на пунктираната линия.
тип
В някои случаи може да се продаде къща, без да се изчисти заглавието.
Търговско заглавие
Обикновено купувачите на жилища получават търговско заглавие, понякога наричано ясно заглавие, когато запечатват своите сделки. Изчистване на заглавието означава, че продавачът не може да ви остави да държите чантата за дефекти в заглавието при затваряне. Например, ипотеката на продавача трябва да бъде изплатена изцяло и да бъде извадена от окръжните регистри на земята при закриване.
Маркетово заглавие не означава, че няма дефекти в заглавието - или облаци върху заглавието. Един сервизен сервитут, който позволява на електрическата компания да тръпне през двора ви, за да поправя свален проводник, е облак за заглавие, но обикновено няма да направи заглавието ви непроменим.
Ипотечни изисквания
Вашата банка или ипотечна компания няма да отвори портфейла си за заем, освен ако къщата, която купувате, има ясно заглавие. Кредиторите също изискват застрахователни полици за заглавие, за да ги предпазят от спорове за собственост след приключване. Продавачите обикновено плащат застрахователни полици за собственост на купувачите., Но купувачите взимат раздела за полици, покриващи техните кредитори. Цените на правилата за заглавие варират в различните щати и между компаниите за заглавия. Наберете местна компания за заглавие за конкретна оферта.
Парични средства и финансиране на продавача
Паричните сделки и сделките, финансирани от продавача, могат да имат различни договорени изисквания за собственост, тъй като ипотечните кредити не са в комбинацията. Продавачите могат да прехвърлят къщи, използвайки актове за отказ от иск, които не гарантират ясно заглавие. Купувачите могат да избират да поемат рискове от собственост. Например гаражът на съсед може да е над много линия, създавайки посегателство върху имота, който купувате. Може да решите да хвърлите зарчетата и да видите как вървят нещата с новия ви съсед след затваряне.
Пазете се от купувача
Въпреки че някои продажби на къщи могат да бъдат затворени без клиринг заглавие, облаци като ипотечни, строителни и съдебни права могат да доведат до възбрани и загубени пари. Други проблеми със заглавието, като спор за собственост, могат да създадат главоболия при затваряне, ако решите да препродадете имота си. Купувач трябва да влезе в местната адвокатска кантора и да получи някои експертни съвети, преди да се съгласи да купи къща, без първо да изчисти заглавието си.
