Подчинените ипотеки са тези, записани след други заеми на вашия акт.
Подчинените ипотечни кредити са тези, които се намират зад други записани вещни права. Когато получите ипотека за покупка на пари - заемът, който получавате за закупуване на жилище - този заем трябва да бъде записан първо във вашия акт след закриването. Ипотечните кредити за вторично финансиране ви помагат да закупите жилището или да получите заем от собствен капитал, след като притежавате жилището. Те ще бъдат подчинени на първата ви ипотека, в по-ниска, не толкова привлекателна позиция в ипотечната хранителна верига.
Подчинено финансиране Обяснение
Кредиторите, които отпускат ипотечни заеми, които са на втора или трета позиция по записаната ви информация, имат подчинени заеми. Тъй като тези заеми и тяхното обезпечение се записват зад първичните ипотечни кредити и обезпечения, старшите залог - първи ипотеки - трябва да бъдат изплатени, преди да могат да бъдат адресирани всички подчинени залог. Това подчинение на ипотечната правна реалност е основната причина да плащате повече за втора или трета ипотека, отколкото за първата си ипотека. Дори първите ипотеки могат да станат подчинени заеми в някои ситуации, както при залог за вътрешни приходи за неплатени данъци върху дохода, който, когато бъде внесен, автоматично става основен залог преди първата ви ипотека, като му дава основен приоритет.
Как ипотеките стават подчинени
Всички ипотеки, записани след първия заем, по дефиниция са подчинени заеми. В някои ситуации кредиторите могат да се съгласят да подчинят заемите си на други ипотеки, въпреки че не обичат да го правят. Тези случаи изискват да поискате от заемодателя да се подчини на друг заем. Твоите причини и логика най-добре бяха силни. В случай на залог на IRS или на Механика, по-високата ипотека може да се превърне в подчинен кредит по закон или наредба. Вашите държавни закони диктуват други ситуации, при които чрез действията на другите заемите могат да станат подчинени без съгласие за заем.
Причини Кредиторите Подчинени заеми
Може да се чудите защо кредитор доброволно да подчини заема си, отслабвайки обезпеченото им положение. Има обаче причини за тяхното съгласие. Например, имате първа и втора ипотека на вашия дом. Имате отлични записи за плащане. Искате да рефинансирате, без да изплащате втората си ипотека. Вие молите втория си ипотечен кредитор да се съгласи да подчини заема им, ако рефинансирате, тъй като те ще се преместят на първа позиция, ако не направите нищо. Вторият ипотечен кредитор, доволен от вашия превъзходен запис за плащания и получаване на месечни приходи от лихви, се съгласява да остане на втора позиция, като подпише договор за подчинение. Това ви позволява да замените първата си ипотека и да поддържате втората си ипотека на място.
Причините кредиторите няма да бъдат подчинени
Защо да откажете подарък? Преминаването от втора или трета позиция на първа е изкушаващо за всички кредитори, с основателна причина. Случаят с жилищни заеми в икономика с намаление е перфектен пример. Ако искате да рефинансирате първата си ипотека и стойността на вашия дом е спаднала на спад на пазара, вторият ви ипотечен кредитор, вероятно вече в изчерпателна позиция поради намаляването на пазара на недвижими имоти, може да откаже да се подчини. Възможно е те да се съгласят да подчинят в замяна на друго възнаграждение, като в брой или частично изплащане чрез рефинансиране.
