Удовлетворяването на ипотеката е легален термин за официален запис, който показва, че ипотека е изплатена върху имот. Като цяло, ако имате ипотека и я изплатите, заемодателят ще издаде писмо за удовлетворение и ще го подаде в местния офис за регистриране на земята. Добра идея е да се уверите, че това се случва, тъй като по-късно може да се случи караница, ако отидете да продадете или вземете друга ипотека, а ипотечната форма не е в ред.
тип
Удовлетворението от ипотека е официален документ, според който ипотечният кредит е изплатен и заемодателят вече няма залог върху имота.
Как работят ипотеките
Обикновено в повечето държави, ако има ипотека върху имот, заемодателят притежава това, което се нарича залог върху имота, което означава, че ако имотът бъде продаден, кредиторът ще бъде изплатен от постъпленията от продажбата. Ако не платите ипотеката си според условията, кредиторът може да възпрепятства имуществото на имота, принуждавайки го да бъде продаден, за да изплати дълга си.
Някой, който притежава ипотекиран имот, се съгласява да изплати това, което са взели назаем през целия срок на заема. Ипотечните кредити могат да продължат 15 години, 30 години или дори по-дълго, а някои имат фиксирани лихвени проценти, докато други се коригират през живота на заема. Така или иначе, в един момент ипотеката може да бъде изплатена, а собственикът на имота вече не дължи нищо на заемодателя.
Поддържане на имотните записи
Собствеността на собственост, включително залог на задържане и подобни проблеми със собствеността, е въпрос на обществено достояние в повечето щати. Когато имотът смени ръцете си, е ипотекиран или се добави или премахне залог, това трябва да бъде записано на обществено място. Името на офиса, който записва информация за имоти, варира от място на място, както и дали записите се обработват от общината, окръга или някакво друго ниво на управление.
Но обикновено документите се подават, често срещу заплащане, в официален регистър в юридическа юрисдикция, където се намира имотът. В някои случаи можете да получите достъп до копия на тези документи онлайн и обикновено можете да получите достъп до тях лично, като посетите офиса, където се съхраняват.
Независимо от това, добре е да се уверите, че записите за вашия имот са точни и актуални. Ако трябва да продадете имота си или да вземете ипотека, може да имате затруднения, ако записите, в които се посочва кой има интерес към имота, са неточни.
Удовлетвореност от ипотеката
Когато ипотеката ви се изплати, заемодателят или компанията, която обслужва ипотеката, ще издаде официален правен документ, обикновено нотариално заверен, известен като удовлетворяване на ипотеката. Този документ е подаден в местната служба за регистрация на имоти и се счита за доказателство, че ипотеката е изплатена. Може да получите и други документи от заемодателя.
Много държави изискват кредитор да подаде удовлетворението от ипотеката незабавно, в рамките на определен брой дни. Можете да работите с кредитора и с вашия офис по документи, за да проверите това се е случило. Ако вашият кредитор не успее да запише документа и времето минава преди да получите известие, може да е по-трудно компанията да провери в своите записи кога е изплатен заемът, което води до по-нататъшно забавяне.
Ако вашият кредитор е прекратил дейността си, без да е записал удовлетворението от ипотеката, след като заемът ви е изплатен, можете да се свържете с Федералната корпорация за застраховане на влоговете за съдействие. FDIC може да издаде самия документ за удовлетворяване на ипотечния документ или, ако вашата банка е закупена, да работи с банка, която е купила вашата банка, за да ви помогне.
