Изборът на подходящ заем е също толкова важен, колкото и изборът на правилната къща.
Въпреки че стандартните условия за ипотека винаги се колебаят между 15 и 30 години, през последното десетилетие на пазара се появиха по-дълги заеми, които дават на купувачите на жилища повече възможности при избора на финансиране на жилището им. Тези по-дълги нетрадиционни заеми се харесват на някои купувачи, защото предлагат по-ниски месечни плащания. Преди да изберете един от тези заеми обаче е важно да разберете напълно техните ползи и недостатъци.
Срок Дължина
Най-дългият срок за ипотека, наличен в Съединените щати, е 50 години. Подобно на контрагентите за 15 и 30 за годината, ипотеките за 40 и 50 за година са на разположение като заеми с фиксирана и регулируема лихва. Докато ипотеките на 50 година може да изглеждат високи тук, в Съединените щати, други държави имат ипотечни условия, които са два пъти по-дълги. В 2002 Япония въведе ипотеката за 100 година. Обединеното кралство последва иск в 2006.
Предимства
Основното предимство на ипотеката за 50 година е, че предлага по-ниски месечни плащания. Това позволява на купувачите - особено на младите купувачи за първи път - да осигурят финансиране за по-голям, по-скъп дом, отколкото биха могли иначе. Вместо да се преместят първо в начален дом, купувачите могат да си купят домовете за мечти и да рефинансират надолу по пътя, когато доходите им растат и балансите на кредитната им карта и студентския кредит паднат.
Недостатъци
Лихвеният процент по ипотека за 50 година обикновено е .25 до .375 процентни пункта по-висок от този на жилищен кредит за 30 година. Това означава, че макар месечните ви плащания да са по-малки, в дългосрочен план ще плащате значително повече за дома си. Вие също ще изградите собствен капитал в дома си с много по-бавна скорост. Това може да бъде плюс за хората, които предпочитат да насочват парите си в инвестиции, различни от жилище, но хората, които не са мотивирани да инвестират разликата, ще пропуснат принудителните спестявания на собствеността на жилището.
Съображенията
Ако обмисляте да закупите ипотека за 50 година, важно е внимателно да претегляте ползите и недостатъците, за да сте сигурни, че вземате правилното решение за вас и вашето семейство. Попитайте себе си по време на процеса на покупка дали купувате жилище, което наистина можете да си позволите или дали използвате по-дългия срок, за да направите покупка, която е непрактична въз основа на доходите ви. Също така не забравяйте да определите дали действителните месечни спестявания ще струват извънредната ипотека - докато по-ниското плащане подобрява паричния ви поток, може да не подобри финансовото ви състояние като цяло.
