Непоселимите заемополучатели трябва да подпишат цялата ипотечна документация при закриване.
Купуването на жилище е огромна инвестиция и малко кредитори ще одобрят заявлението ви за ипотека без доказателство за надежден доход и силна кредитна история. Добавянето на коренпоемател, който не е обитател, към молбата ви може да повиши шансовете ви за одобрение, но вашият съемател трябва да отговаря на определени квалификации, преди кредиторът да даде добре.
Относно заетите заемополучатели
Недоставчик на заемополучател е човек, който подпише ипотечната си бележка и поема солидарна отговорност за дълга, но не живее в дома, който осигурява заема. Ако използвате съизискател, който не е обитател, в заявлението си за ипотека, кредиторът може да вземе предвид дохода или кредитната история на съдружника заедно с вашия, когато решава дали да одобри заема. Непоселимият кредитополучател може също да плати част от авансовото плащане на имота.
Конвенционални насоки
Ако кандидатствате за конвенционален заем с необитаем заемополучател, трябва сами да платите поне 5 процента от авансовото плащане. Можете да включите приходите на съзаемника в заявлението само ако кредиторът поема кредита ръчно. Ако заемодателят използва автоматизирано подписване, вашите доходи трябва да са достатъчно високи, за да позволят плащането сами. Кредиторите считат доходите ви достатъчно високи, стига ипотечното плащане да е не повече от 43 процента от брутния ви месечен доход.
Насоки за FHA
FHA ще вземе предвид както кредитната история на досегашния кредитополучател, така и доходите при определяне колко можете да си позволите да вземете заеми. Въпреки това, когато кандидатствате с неприемащ съемник кредитополучател, FHA ограничава ипотечните кредити до 75 процента от стойността на дома, освен ако не сте свързани със съзаемателя по закон, кръв или брак. Ако сте свързани с кредитополучателя по закон, кръв или брак, FHA позволява ипотеки до 96.5 процента от стойността на дома.
Съображенията
Както конвенционалните заемодатели, така и заетите от FHA ще ви позволят да включите съзаемател, който не е обитател в заявлението за рефинансиране. Съгласно указанията на FHA обаче не можете да използвате съзаемател, който не е обитател, за да купите или рефинансирате имот с повече от една единица. Ако кандидатствате за конвенционална ипотека и заемодателят използва автоматизирано подписване, вашият съемополучател няма да трябва да предоставя заетост или проверка на доходите. Както FHA, така и конвенционалните заемодатели винаги ще поискат копие от кредитния отчет на съ-кредитополучателя.
