Разходите за затваряне се различават в минималните минимални вноски, изискванията за застраховане на ипотечни кредити и оценки с FHA спрямо HomePath.
Федералната жилищна администрация или FHA, финансирането на жилища предлага конкурентни лихвени проценти и по-ниски вноски от традиционните ипотечни кредити. Първоначалният "несъответстващ" източник на ипотека, FHA е един източник, който не зависи изцяло от вашия кредитен рейтинг за одобрение. Финансирането на HomePath е продукт на Fannie Mae, предназначен да насърчи купувачите да купуват домове, които са собственост на Fannie Mae. Финансирането на HomePath също предлага ниски ниски плащания, подобно на FHA, но трябва да знаете някои разлики в затварящите пари.
Минимално авансово плащане
Минималните авансови плащания на HomePath са 3 процента от продажната цена. FHA позволява минимално авансово плащане в размер на 3.5 процента. Те са подобни, но ако не разполагате с допълнителни 0.5 процента в брой, финансирането на HomePath ще има предимство. Например, ако закупите дом за $ 200,000, финансирането на FHA изисква минимум $ 7,000 аванс. Ипотечният заем HomePath изисква минимално авансово плащане от $ 6,000, спестяване на $ 1,000.
Ипотечна застраховка (MI)
FHA изисква MI, докато HomePath финансирането не. Предходната такса на FHA, платима при закриване, за MI (към момента на публикуването) е 1.75 процента от продажната цена. Купуването на жилище в $ 200,000 с ипотека на FHA, с намаление на 3.5 процента, ще ви струва $ 3,500 при затваряне. Финансирането на HomePath, достъпно само за тези домове в затворения „инвентар“ на Fannie Mae, не изисква MI, спестявайки ви $ 3,500 при затваряне. Докато HomePath не изисква MI, с FHA заеми, можете да добавите предварителната им стойност на MI към сумата на вашия заем, ако е необходимо, за да спестите пари при закриване. Можете да намерите HomePath домове за продажба във вашия район, като посетите www.homepath.com.
Домашни оценки
Ще се насладите на още една икономия на разходи за затваряне на HomePath, тъй като използването на тяхното финансиране не изисква оценка. В зависимост от това къде се намира домът, ще спестите между $ 375 и $ 600 за средните разходи за оценка, за да получите справедлива пазарна стойност за еднофамилен дом. Финансирането на FHA изисква напълно подкрепена оценка на дома, за да се провери точността на продажната цена при текущите пазарни стойности. В някои случаи кредиторите могат да изискват да получите две оценки, удвояващи разходите си, за да подкрепите допълнително продажната цена на дома.
Продавач Кредити
Продавачските кредити, които помагат да се намалят разходите ви за затваряне, са приемливи както с HomePath, така и с FHA. Тези кредити могат да намалят разходите ви за затваряне с до 6 процента от покупната цена на дома. Например кредитите на продавача могат да намалят или премахнат - разходите за затваряне до $ 12,000 за покупка на дома в $ 200,000. Тези кредити не са "автоматични". Купувачът трябва да поиска, а продавачът трябва да се съгласи да предложи тези кредити, което на практика намалява истинската продажна цена.
Останете в течение с промените
И FHA, и HomePath правят чести промени в характеристиките. Трябва да сте в крак с актуалните функции на двете програми. Например, FHA по-рано начислява 1 процента от продажната цена на жилището за предходната им ипотечна застрахователна премия. През април 2012, FHA увеличи тази такса до 1.75 процента. Промените в FHA или HomePath програми могат да повлияят на разходите за затваряне, условията на заема и точните сравнения. Разходите за закриване изискват да имате достъп до пари над авансовото плащане, което правите и да прилагате за всички ипотечни заеми, независимо от техния източник.
